Sonnige Aussichten im 2. Stock: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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04316 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

138.000 € Kaufpreis

58 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	138.000 €
Kaufpreis pro m²	2379 €
Hausgeld	358 €
Maklerprovision	4.926 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1915
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, in einem um 1915 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und wurde 2002 kernsaniert. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, renovierten Zustand.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf der linken Seite des 2. Obergeschosses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, einem Flur und einem Balkon mit Südausrichtung. Zugehörig zur Wohnung sind ebenfalls ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330 Euro, während die Betriebskosten bei 160 Euro liegen. Die Warmmiete beläuft sich somit auf 490 Euro.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird. Der Mietvertrag wurde am 15.10.2019 geschlossen, ab 01.10.2022 fand ein Mieterwechsel statt. Eine Mieterhöhung durch den Eigentümer ist aktuell im Gange.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 09. 2018
Gültig bis	09.09.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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04316 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Mölkau, im Südosten Leipzigs. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch umliegender Gebiete.

- Ein Fußweg von nur 7 Minuten bringt Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Die nächste Autobahn ist nur 12 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge.
- Der Flughafen Leipzig/Halle ist 23 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.

Mölkau, zusammen mit dem benachbarten Zweinaundorf, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zur Stadt. Das Stadtgut Mölkau und der Zweinaundorfer Guts-Park mit Restaurant, Gutsbäckerei und Keramikwerkstatt laden zu ereignisreichen oder erholsamen Besuchen ein.

Einkaufsmöglichkeiten sind optimal verteilt: für alltägliche Einkäufe stehen lokale Geschäfte zur Verfügung, während das Paunsdorf-Center und das Globus-Einkaufszentrum für umfangreichere Erledigungen bereitstehen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.