Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 2026 hochwertig saniert. Durch die Ausrichtung auf der absoluten Sonnenseite wird die Wohnung vom frühen Morgen bis in den Abend hinein von Tageslicht durchflutet, was zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Die Sanierung wurde mit hochwertigen
Materialien und sorgfältiger Ausführung umgesetzt – die Wohnung wird als Erstbezug übergeben.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick zur historischen Burg Ranis – direkt aus der
Wohnung sichtbar und ein täglicher Mehrwert, der diese Lage besonders macht.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein ruhiger Rückzugsort direkt am Haus.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bereits während der Vermarktung haben wir mehrere Anfragen erhalten, ob die Wohnung nicht doch zur Vermietung angeboten werden könnte. Eine zeitnahe und unkomplizierte Vermietung erscheint daher sehr realistisch.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis für Kaufinteressenten: Rund 52 % des Hausgeldes sind umlagefähig. Die WEG ist
beschlussfähig, professionell verwaltet und weist eine solide Rücklage auf. Heizkosten sind in den
Nebenkosten enthalten.

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