Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte in Bestlage Nürnberg-Fischbach

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90475 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

775.000 € Kaufpreis

165 m²

6,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	775.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	380 m²
Zimmer	6,5
Etagen	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Einziehen. Ankommen. Genießen. – Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte in Bestlage Nürnberg-Fischbach

Ein Haus, das Ihnen all das abnimmt, was beim Immobilienkauf sonst Zeit, Nerven und zusätzliche Investitionen kostet.
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Nürnberg-Fischbach richtet sich gezielt an Käufer, die bewusst auf aufwendige Renovierungen verzichten möchten und stattdessen ein Zuhause suchen, das vom ersten Tag an funktioniert.
Das im Jahr 1996 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden erhebliche Investitionen im sechsstelligen Bereich in Qualität, Komfort und Energieeffizienz getätigt.
Das Ergebnis ist ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück & Flächen
Grundstück gesamt: ca. 380 m²
davon ca. 330 m² Eigentum
ca. 50 m² zusätzliche Gartenfläche (dauerhaft günstig gepachtet)
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 55 m²
Voll unterkellert (weiße Wanne)
Ausstattung & Besonderheiten
Wohnen & Innenraum
Der Innenbereich überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Gestaltung und ein großzügiges Raumgefühl:
Offener Wohn-/Essbereich durch architektonischen Durchbruch
Exklusive Markenküche (2021) mit Quooker & Naturstein-Arbeitsplatte
Hochwertige Parkettböden & Echtholzelemente
Neue Massivholztreppe (Eiche, 2024)
Moderne Bäder auf gehobenem Niveau
Masterbad (2018):
Begehbare Dusche
Großformatfliesen (60x120 cm)
Maßgefertigte Eiche-Massivmöbel vom Schreiner
Fußbodenheizung
Elektrische Rollos im EG
Zusätzlich:
Zweites Bad im Dachgeschoss
Erneuerte Elektrik
Hochwertige Echtholz-Innentüren
Technik & Energie – spürbarer Mehrwert im Alltag
Hier wurde nicht nur modernisiert, sondern in Zukunftsfähigkeit investiert:
Photovoltaikanlage 12,6 kWp + 9,2 kWh Speicher
Intelligente Steuerung (SolarEdge App)
2 Wallboxen für Elektromobilität
4 Luft-Luft-Wärmepumpen (2024) – effizientes Heizen & Kühlen (A+++)
Moderne Gasheizung (2014)
Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität
Ergebnis: deutlich reduzierte laufende Energiekosten bei gleichzeitig hohem Komfort
Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort
Der Garten wurde aufwendig neu angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität:
Zwei großzügige Terrassen:
Premium-Pergola mit elektrischen Lamellen, Beleuchtung & Seitenmarkisen
Zweite Terrasse mit elektrischer Markise
Automatische Bewässerungsanlage
Mähroboter
Hochwertige Gartenanlage mit viel Privatsphäre
Parkmöglichkeiten
Garage
Extra großer, geschlossener Carport
2 zusätzliche Stellplätze
Modernisierungen im Überblick
2014: Gasheizung & Schwedenofen
2018: Komplett neues Masterbad, Bad DG, neue Elektrik
2021:
Hochwertige Küche
Öffnung Wohnbereich
Garten & Terrassen komplett neu
Gäste-WC erneuert
Echtholz-Türen
2022: PV-Erweiterung + Speicher, Wallboxen
2024: Neue Eichenholztreppe, Klimasysteme
Besonderheiten
Kein Renovierungsstau – sofort nutzbar
Hochwertige Gesamtinvestitionen bereits erfolgt
Kombination aus klassischer Substanz & moderner Technik
Seltenes Gesamtpaket in dieser Lage
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab 2027
Fazit
Ein Angebot für Käufer, die nicht einfach ein Haus suchen –
sondern ein Zuhause, das vom ersten Tag an überzeugt.
Einziehen. Ankommen. Genießen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90475 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Fischbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bieten nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Familie Tebelew

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	775.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Tebelew

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0