Hochwertige sehr helle Wohnung mit Dachterrasse, Balkon, Garage und zwei PkW-Stellplätzen in Xanten

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Niedrigenergiehauses in Xanten-Beek. Das Haus ist in klassischer Bauweise, als Beton-/Mauerwerkskonstruktion mit Vollklinker erstellt worden. Es handelt sich also nicht um ein Fertighaus. Wir haben die OG-Wohnung lange selbst bewohnt und dort viel Freude gehabt. Die Wohnung besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt eine offene Galerie mit Empore. Die Galerie kann mit einer Schiebetüranlage bei Bedarf vollständig geschlossen werden. Neben einem zusammenhängenden großen Wohn-/Essbereich mit Küche, sind zwei Schlafräume, ein weiterer Raum (Büro/Abstellraum) und zwei Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne vorhanden . Ein besonderes Highlight ist ein Dachgarten mit großer Dachterrasse. Darüber hinaus gibt es ebenfalls einen großen Balkon. Zwei eigene Pkw-Stellplätze und die Mitbenutzung der vorhandenen Garage rundet das Angebot ab. Die Gas-Etagenheizung ist noch so gut wie neu. Sie wurde inkl. Speicher erst im Mai 2021 komplett ausgetauscht und befindet sich auf dem neusten Stand der Technik. Erst im letzten Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die ggf. in Absprache übernommen werden kann. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Juni 2026 verfügbar.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen also keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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