Vermietungssicheres Appartement

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41540 Dormagen

79.000 € Kaufpreis

34 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Zimmer	1
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das bezugsfreie Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Wohnbereich bekommt durch die großzügige Fensterfront für viel Licht. Die kleine getrennte Küche ist mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitlose Duschbad grenzt an den Eingangsbereich.

Besonders praktisch: Im Eingangsbereich ist Platz für einen Abstellschrank.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum – ebenso die Nutzung der Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller.

Das Appartement ist gerade frisch renoviert worden - hier können Sie oder Ihr Mieter sofort bequem einziehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja

- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Duschbad
- kleine Einbauküche mit Waschmaschine
- Laminat- und Fliesenböden
- wartungsarme Fernwärme
- Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- Fahrradkeller, Trockenraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-11-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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41540 Dormagen

Lage & Infrastruktur

Dormagen liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis Neuss, zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Horrem verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Dank der nahegelegenen A57 und B9 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Neuss, Köln und Düsseldorf sind in rund zwanzig Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem zu Fuß zugänglich.

Bäckerei, Sparkasse, Apotheke und ein Lebensmittelmarkt liegen nur etwa 650 Meter entfernt. Für größere Besorgungen bietet die Lübecker Straße mit Supermärkten und Fachgeschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Wiesen, Feldwege und der Rhein laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bereichern Restaurants, Cafés, Sportvereine und Naherholungsangebote das direkte Umfeld.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Wohnung wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Die Zahl der Einpersonenhaushalte in Deutschland steigt von Jahr zu Jahr – ideal für Kapitalanleger.

Dieses vermietungsfertige Appartement ist eine kleine aber sichere Investition in die Zukunft.

Energieausweis: Verbrauch – 88 kWh – C – Fernwärme – Baujahr 1969

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz