Renditestark investieren 5%- Bothfeld & Wohnen wie im Hotel

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30659 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

262.000 € Kaufpreis

63 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	262.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Etagen	10
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Durch die bestehende Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Lage und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich interessanten Investition.
Die Immobilie stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar und bietet durch die aktuelle Vermietung eine sofortige Einnahmesituation.

Die Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung. Neben Parkett, hochwertigen Barock Fliesen, besitzt die Wohnung einen eingebauten Safe, ein Schwimmbad, eine Sauna ein Pool und auf Wunsch hin zwei Tiefgaragen Stellplätze.

Auf Wunsch hin kann die Wohnung mit oder ohne Mietverhältnis übernommen werden. Der Verkauf ist mit dem Mieter bereits besprochen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ie Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
•Parkettboden in den Wohnbereichen
•moderne, hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia
•möbliert vermietet
•Aufzug im Gebäude
•Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Hausmeisterservice und professionelle Verwaltung
•zentrale Gasheizung

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit über dem 01.11.2022 fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 13200 p/A €.
Mit den Mietern wurde besprochen, dass Sie auf Wunsch umziehen, sofern die Käuferseite sich eine leere Wohnung wünschen sollte. Das Mobiliar kann auf Wunsch mutübernommen werden.
Auf Wunsch des Käufers, kann eine Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 3 Jahre unterschrieben werden, was eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.

Die Immobilie stellt somit eine attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar. Eine Finanzierung dieser Wohnung sollte kein Problem darstellen

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30659 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Hannover schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine angenehme Wohnqualität und einen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt und nachhaltig wertstabil.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von I. Rutman

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	262.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	1 €

Ansprechpartner/in: Privat von I. Rutman

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0