Erstbezug in Osnabrück-Voxtrup: Hochwertige, teilmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Kamillenweg 32 49086 Osnabrück, Niedersachsen
Frei ab: sofort
820 € Kaltmiete
14,14 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2,5
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)820 €
Nebenkosten 215 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 1.640 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58 m²
Zimmer2,5
Etagen1
Stockwerk1
Baujahr2026
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige, lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus als Erstbezug mit hohem Wohnkomfort zu vermieten.
Es handelt sich hier um einen Neubau im höchsten KfW-40-QNG-Standard mit hoher Energieeffizienz und geringen Heizkosten.

- Ideal für Paare, Singles, Expats und Berufspendler
- Einzug zu sofort möglich (flexibel nach Absprache)

Zur Wohnung:
- offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Balkon mit weitem Blick ins Grüne
- Helles, freundliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Stilvolles, modernes Badezimmer mit Regendusche
- Praktischer Zusatzraum für Home-Office, Aufbewahrung o.ä.
- Komfortabler Zugang durch Treppe oder Aufzug

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau im KfW-40-QNG-Standard (hohe Energieeffizienz & geringe Heizkosten)
- Gehobene, moderne Ausstattung
- Offener, heller Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche und bodentiefen Fenstern zu mehreren Seiten
- Stilvolles Badezimmer mit Regendusche
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Flexibel nutzbarer Zusatzraum für Homeoffice, Wäsche o.ä. mit integriertem Waschtrockner
- Schöner Balkon (Richtung Ost-Süd) mit weitem Blick ins Grüne
- Integriertes Raum-Luft-System für angenehmes Raumklima & frische Luft
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug & Treppe

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Kamillenweg 32
49086 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Voxtrup im Osten von Osnabrück in einem Neubaugebiet und verbindet die Nähe zur Natur mit der direkten Anbindung in die Stadt:

- Sehr gute Autobahnanbindung durch unmittelbare Nähe zum Drehkreuz A30/A33
- Direkte ÖPNV-Anbindung in die Osnabrücker oder Meller Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
- Fitnessstudios, Cafés und verschiedene Freizeitangebote in näherer Umgebung
- Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- Rauchen ist nicht erlaubt
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Energieausweis ist beantragt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Michael Hasemann
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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