Provisionsfrei* Top modernisierte Kapitalanlage ohne Sanierungsstau in Duisburg-Hochfeld - Mehrfamilienhaus mit 277 m² Wohnfläche, vollvermietet, provisionsfrei vom Dachdecker

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47053 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung kurzfristig

479.000 € Kaufpreis

277,24 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	277,24 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksfläche	249 m²
Zimmer	20
Baujahr	1919
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung kurzfristig
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die vollständige Vermietung sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Der Eigentümer ist selbst Dachdecker und hat in den letzten fünf Jahren zahlreiche Gewerke fachgerecht modernisiert. Dadurch befindet sich das Gebäude technisch in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und sind aufgrund ihrer Größe sehr gut vermietbar. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Klinkerfassade sowie die Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	9
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff, Linoleum
Terrassen	1
Keller	Ja

Wohnfläche ca. 277,24 m²
Vollvermietet
Fernwärme-Heizung
Klinkerfassade (pflegeleicht und langlebig)
Trockener, sanierter Keller
Garten und Terrasse für die Erdgeschosswohnung
Praktische Wohnungsgrößen - sehr gute Vermietbarkeit
Verkauf provisionsfrei

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-04-16
Energieverbrauchkennwert	139.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47053 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Hochfeld mit guter Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die zentrale Lage im Ruhrgebiet bietet zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Ansprechpartner/in: Privat von Kenan Akkurt

+4920380700180

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Kenan Akkurt

+4920380700180

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	+491742064670
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/