Provisionsfrei* Neubau Stadtvilla mit Einbauküche und gehobener Ausstattung in Berlin-Wartenberg

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An der Margaretenhöhe 21 13051 Berlin, Berlin

Frei ab: 1.12.2026

980.000 € Kaufpreis

151 m²

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	450 m²
Zimmer	5
Baujahr	2026
Verfügbar ab	1.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Die massive Stadtvilla nach KfW-Effizienzhausstandard 55 wird 2026 neu errichtet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1

- große Süd-Terrasse 30m²
- Garten
- Pkw Stellplatz mit elektrischem Schiebetor mit Fernbedienung
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- Wechselsprechanlage
- viele bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- Flachschwellen bei den Terrassentüren, also ohne Fensterrahmen, daher keine Sturzgefahr
- raumweise regulierbare Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektroausstattung
- hochwertige Einbauküche (z.B. 82cm Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank Side-by-Side mit Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, 400l kühlen, 206l gefrieren)
- große Küche 16m² mit Übergang zum großen Ess- und Wohnbereich
- 2 Bäder mit zwei großen bodengleichen Duschen (EG: 1,0m*0,9m, OG 1,20m*1,20m) und Fenstern
- Die 2 Bäder haben jeweils eine Regenfalldusche
- Bad OG mit Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Energieeffizienz durch Solarenergie
- Stromreduzierung durch große PV-Anlage
- Energieeffizienzklasse A
- Extra hohe Innentüren (2,10m)
- zusätzliche Nutzflächen ca. 35m² im Dachgeschoss (für Lagerzwecke)
- Kalkschutzanlage (wichtig für folgende Geräte: Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, weniger Reinigungsaufwand)
- Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s)

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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An der Margaretenhöhe 21
13051 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Direkt gelegen am Landschaftspark Wartenberger Feldmark. Ruhige Wohnlage, viel Grün und angenehme Nachbarschaft.
Ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Hier lässt ein harmonisches Zuhause verwirklichen - mit genügend Platz für Haus, Garten und individuelle Wünsche.
Diverse Kitas und Schulen, ebenso wie Spielplätze und Freizeitangebote sind der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Busverbindungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Entfernung zum:
- Alexanderplatz: 11 km
- Linden-Center 3 km
- Kino 3 km
- Malchower See: 2 km
- Landschaftspark Wartenberger Feldmark gegenüber 0 km
- Autobahn A10 und A11: 5 km

Sonstige Informationen

Die Bilder der Stadtvilla dienen als Muster. Die Stadtvilla wurde 2023 fertig gestellt und befindet sich im Sarner Weg 38 in 13089 Berlin-Heinersdorf.
Entfernungen zum:
Bus 1,7 km
S-Bahn Wartenberg 1,7 km
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 2,8 km
Gymnasium 5,1 km
Zentrum 7 km
Einkaufsmöglichkeiten 1,7 km

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/