Wunderschöne Wohnung, ruhiger Mieterschaft, WBS ERFORDERLICH, energetische Modernisierung läuft

101 Treppenhaus neue Fenster kommen gem EH55

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Kampstraße 4 45768 Marl

Frei ab: sofort (WBS erforderlich!)

526,5 € Kaltmiete

856,5 € Warmmiete inkl. NK

6,50 € Preis/m²

81 m²

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	526,5 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten	140 €
Mietpreis pro m²	6,5 €
Warmmiete	856,5 €
Kaution	1579,50
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort (WBS erforderlich!)
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 81m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1977.
Die Wohnung liegt auf der 3. von insgesamt 4 Etagen und verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,5 m². Zudem stehen den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für behagliche Temperaturen sorgt.

Der zukünftige Besitzer dieser Immobilie kann sich auf ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Wohngegend freuen. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dank des eigenen Balkons und des Gartens kann man die warmen Tage im Freien genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gepflegten Immobilie sind.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Arbeiten für die energetische Modernisierung sollen im Juni 2026 im Wesentlichen abgeschlossen sein.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann.
Die Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Dunkelheit bei Bedarf.
Der Bodenbelag besteht aus Linoleum, der pflegeleicht und strapazierfähig ist.
Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht.

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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Kampstraße 4
45768 Marl

Lage & Infrastruktur

Mischlage mit wenig Gewerbetreibenden, Kampstr. 4 in Marl.
Das Objekt ist zentral gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 Min. erreichbar. Sowohl diverse Grünanlagen, Gastronomieangebote sowie das Einkaufszentrum Marler Stern befinden sich in eine Entfernung von max. 750 m, so dass man zu Fuß auch dort einkaufen kann.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Schullandschaft und Ärzteversorgung sowie Nähe zu B 225 und A 52 runden die gute Infrastruktur ab.
Die Bußhaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar.
Direkte Nachbarschaft zu Grünanlagen.

Sonstige Informationen

Der Vermieter erwartet vom Mieter:
Stabile finanzielle Verhältnisse; SCHUFA Auskunft für Entscheidung erforderlich,
geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (Angabe freiwillig),
konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch),
Zum evtl. Mietvertrag: Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen,
Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag oder evtl. SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.

Ansprechpartner/in: Herrn Gürsel Tanriverdi

0178 2558398

Weitere Anbieterdaten