AIGNER-Modernes Stadthaus am Waldrand mit Dachterrasse

Dieses stilvolle Stadthaus wurde 2005 erbaut und im Laufe der Zeit hochwertig modernisiert. Das Objekt bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von 213 m² eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch eingebaute Glaselemente zur Küche eine helle und freundlich Atmosphäre schafft. Hier befindet sich sowohl ein renoviertes Gäste-WC als auch ein zusätzlicher Abstellraum, der für praktischen Stauraum sorgt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich mit dem Esszimmer und schafft so eine einladende Umgebung für Familie und Gäste. Die hochwertige Markenküche, welche zum Wohn-/ Essbereich geöffnet ist, ist mit modernen Geräten von Siemens und Gaggenau ausgestattet, darunter eine Built-In Espressomaschine als auch einem Bora Abluftsystem. Eine Kücheninsel sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Der hochwertige Eichenparkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde, ist kürzlich abgeschliffen und geölt worden.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Gegenüber der Treppe liegt das erste Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe und die Nordausrichtung besonders ruhig ist. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich perfekt als Büro, welches ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, was für viel natürliches Licht sorgt.

Das zweite Obergeschoss bietet den Elternbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad mit Dusche und einem separaten Ankleidezimmer, welches ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer ermöglichen den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Ein Oberlicht im Treppenhaus sorgt für zusätzliche Helligkeit und trägt zur lichtdurchflutenden Ausstrahlung des Hauses bei.

Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass der Kellerbereich viel Stauraum bietet. Der großzügige Hobbyraum lässt Tageslicht durch zwei kleinere Fenster einfallen, während eine Waschküche und ein separater Kellerraum zusätzlichen Platz für allerlei Bedürfnisse bieten.

Der Garten ist mit einem gepflegten Holzdeck ausgestattet und von einer Thuja-Hecke an der Seite umgeben, welche für Privatsphäre sorgt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Blick in einen kleinen Waldabschnitt und lädt zum Entspannen ein. Die hinter dem Grundstück liegende Ausgleichsfläche befindet sich im Miteigentum, daher ist der Blick ins Grüne auf Generationen gesichert. Eine neue, anthrazitfarbene Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Zum Haus gehört zudem ein Carport-Stellplatz, der mit Holzpaneelen verkleidet ist und somit optisch passend zum Gesamtbild ist. Zusätzlich wurde ein Holzsteg zum Haus hin angebaut, der praktischen Abstellmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben sind die Sicherheitsmerkmale des Hauses: Alle Fenster im Erdgeschoss sind einbruchsicher, und elektrische Rollläden im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Schutz und Komfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren zuverlässig gepflegt und bietet eine hochwertige Ausstattung, die für komfortables Wohnen sorgt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 23,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung