* Charmantes ehemaliges Winzerhaus mit Innenhof und Garten *

Dieses charmante ehemalige Winzerhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ca. 1808 erbaute Haus bietet rund 185 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten. Das Appartement ist im Hof über einen separaten Eingang erreichbar sowie vom Flur im ersten Obergeschoss des vorderen Hauses. Beide Bereiche können so gemeinsam genutzt werden oder unabhängig voneinander.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie einen Teilkeller und einen Dachboden. Die klassische Holzsprossenfenster-Optik unterstreicht den historischen Charme des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom geräumigen Wohn,- und Essbereich mit angrenzender Küche gelangen Sie direkt auf eine großzügige Holzterrasse, ideal um schöne Sommerabende zu genießen. Daran anschließend befindet sich ein kleiner, gepflegter Gartenbereich, der ebenfalls vom separaten Appartement aus zugänglich ist, aber auch mit einem Sichtschutz abgeteilt werden kann - ideal für eine flexible Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur abgehend noch das Gäste WC und im ersten Obergeschoss 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder.
Der Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.



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Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat

* Historisches Gebäude mit Charakter
* Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Laufend modernisiert
* Terrasse und Garten
* Innenhof mit PKW-Stellplätzen
* das Appartement ist auch über einen separaten Eingang erreichbar

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Dieses ehemalige Winzerhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einem charmanten Ambiente.