AIGNER - Modernes Stadthaus: Familienfreundlich. Komfortabel. Nachhaltig

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81377 München

Frei ab: Mitte 2027

1.498.000 € Kaufpreis

190,38 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.498.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	39.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190,38 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksfläche	81 m²
Zimmer	5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Mitte 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage im Münchner Südwesten entsteht dieses moderne Reiheneckhaus als hochwertiger Neubau im KfW-Standard Effizienzhaus 40. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, verbindet das Haus klare Architektur mit nachhaltiger Technik und einem anspruchsvollen, familienfreundlichen Wohnkonzept.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, elektrische Rollläden sowie eine markante Eckverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Südterrasse im Vorgarten als auch in den privaten Garten mit großzügiger Terrasse im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.
Über eine elegante Holztreppe im offenen Treppenhaus erreichen Sie die oberen Ebenen. Das 1. Obergeschoss bietet flexible Raumlösungen für Familie, Homeoffice oder Gäste sowie ein modernes Duschbad. Integrierte Sitz- bzw. Eckfenster setzen wohnliche Akzente. Im 2. Obergeschoss kann ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und komfortablem Badezimmer realisiert werden. Eine zusätzliche Lounge ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, WC, praktische Abstellflächen sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Design-Tageslichtbäder, Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Innentüren mit erhöhter Sonderhöhe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk sorgt für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Eine Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Mobilität sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus Reiheneckhaus 1.498.000 EUR + TG-Stellplatz 39.500 EUR= Gesamtkaufpreis 1.537.500 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energiestandard: Effizienzhaus 40
Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk
Grundwasserwärmepumpe für autarke Wärmeversorgung
Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
Einzelstellplätze inder Tiefgarage mit Lademöglichkeit
Fenster mit 3fach Verglasung und elektrische Rollläden
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Eckverglasung sowie Sitzfenster
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Design-Bäder und Gäste-WC
Innentüren mit Spezialhöhe (2,26 m)
Optionale Ausstattungspakete

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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81377 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Sendling-Westpark im Südwesten von München – in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen, wodurch ein besonders angenehmes, entspanntes und familienfreundliches Wohnambiente entsteht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie weiterführende Schulen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Die Lage zwischen dem Südpark und dem Westpark, in der Nähe des Luise-Kieselbach-Platz, verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Die U-Bahn-Station Westpark (U6) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, ebenso befindet sich die S-Bahn-Station Harras (S7) in komfortabler Nähe. Dadurch ist eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse Bundesautobahn 96 (A96) und Bundesautobahn 95 (A95) ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das südwestliche Münchner Umland.

Nur wenige Minuten entfernt liegen der idyllische Westpark, der naturbelassene Flaucher entlang der Isar sowie der Tierpark Hellabrunn – allesamt beliebte Ziele für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Radtouren oder Familienausflüge – hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Der Starnberger See liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und zählt zu den exklusivsten Naherholungsgebieten der Region. Ebenso gut erreichbar sind der Ammersee und der Wörthsee, die mit ihrer natürlichen Uferlandschaft und ausgezeichneter Wasserqualität überzeugen.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 11,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2027

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.498.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	39.500 €

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.