Kapitalanlage in Berlin-Mariendorf: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Berlin-Mariendorf präsentieren wir Ihnen diese solide Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnetage befördert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt begehbar sind. Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die zwei separat geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer sind zweckmäßig angeordnet. Ein besonderes Plus an Stauraum bietet die integrierte Abstellkammer im Flur, die das Platzangebot der Wohnung optimal ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch einen eigenen Außenstellplatz, der in einer parkplatzgeprägten Stadt wie Berlin einen erheblichen Mehrwert darstellt und im Kaufpreis inklusive ist.

Wirtschaftlichkeit für Investoren

Die Wohnung ist seit Februar 1970 stabil vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 610,97 EUR. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 379,75 EUR, einer Stellplatzmiete von 25,00 EUR sowie den Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten zusammen.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 438,48 EUR. Dieser Betrag beinhaltet ein Hausgeld von 360,48 EUR sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,88 EUR, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und den Werterhalt der Wohnanlage sicherstellt.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine transparente und solide Investitionsmöglichkeit in einem der beständigsten Wohnquartiere im Berliner Süden.

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