Geräumige Familienwohnung mit 5 Zimmern in exzellenter Lage von Charlottenburg

Kinderspielplatz im geschützten Innenhof

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10589 Berlin, Berlin

650.000 € Kaufpreis

127 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Hausgeld	491,86 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	140 m²
Zimmer	5
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1925
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem wunderschönen, unter Denkmalschutz stehenden Ensemble in einer ruhigen Ecke von Charlottenburg befindet. Die Wohnung liegt in einem historischen Gebäude, das durch seinen charmanten Altbaucharakter und die sorgfältige Erhaltung der historischen Bausubstanz besticht.

Diese helle und freundliche Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist perfekt aufgeteilt. Sie verfügt über fünf geräumige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Dielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen und den Altbaucharme unterstreichen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Familienmahlzeiten und bietet auch Platz für einen Essbereich. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere für größere Familien. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete und weitläufige Innenhof des Denkmalschutzensembles, der einen großzügigen Kinderspielplatz bietet. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei große Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Wohnfläche optimal ergänzen. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.
Ein Zimmer der Wohnung ist derzeit noch befristet bis September 2025 vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 31.12.2022: 255.514,38 EUR

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Dielenboden
2 Kellerabteile
Großes Wohnzimmer
Denkmalschutzensemble
Doppelglasfenster

Energie

Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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10589 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Familienwohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden Berlins, im Stadtteil Charlottenburg. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Umgebung und Infrastruktur:

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grüner Erholung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern eine optimale Betreuung und Bildung bieten. Zahlreiche Spielplätze und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielnachmittagen ein. Der nahegelegene Volkspark Jungfernheide ist besonders beliebt bei Familien und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Weiterhin ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent: Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile garantiert.

Freizeit und Kultur:

Das kulturelle Angebot in Charlottenburg ist vielfältig. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Charlottenburg, sind schnell erreichbar und bieten Abwechslung für die ganze Familie. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum am Ernst-Reuter-Platz und die lebendige Kantstraße mit ihren Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Genießen ein.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist ideal für Pendler, die sowohl das Stadtleben als auch die ruhigen Seiten Berlins schätzen. Über die nahegelegene Stadtautobahn erreichen Sie schnell andere Bezirke und das Umland von Berlin. Auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist über die Autobahn gut erreichbar. Der Regionalbahnhof Jungefernheide kann innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit familiärem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die in Berlin ein Zuhause finden möchten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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