Mehrfamilienhaus mit Grundbücher je Wohnung in Velten zu verkaufen.

1 / 1

16727 Velten, Brandenburg

Frei ab: sofort

1.500.000 € Kaufpreis

592,24 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Maklerprovision	7,14

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	592,24 m²
Zimmer	22
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 584 m² großen Grundstück und verfügt über vier Vollgeschosse, acht Wohneinheiten sowie acht Stellplätze in der Tiefgarage. Als Teil eines gepflegten Ensembles verbindet es eine zentrumsnahe Lage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde 1996 errichtet. Die Aufteilung in Wohnungseigentum sowie die Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher erfolgten im Jahr 2009.

Durch eine engagierte Hausverwaltung stieg In den letzten Jahren die JNKM um durchschnittlich 13%, ist aber immer noch moderat, sodass man weiteres Mieterhöhungspotential ausschöpfen könnte.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete inklusive der Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf 62.436 €. Aufgrund des vorhandenen Mietanpassungspotenzials ist mittelfristig eine Steigerung auf rund 95.000 € p. a. und damit auf das Niveau der zwischenzeitlich erreichten ortsüblichen Kaltmiete möglich.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung per E-Mail an info@adorable-immobilien.de, telefonisch unter der 030-34781980 oder direkt über unsere Website www.adorable-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Unter den modernen Wohnungen gibt es sechs mal 3-Zimmerwohnungen in den den ersten Geschossen und zwei mal 2-Zimmerwohnungen im DG.

+ je Wohnung 1 Balkon/Loggia
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ voll-vermietet
+ vollunterkellert

Das Mietshaus ist energetisch modernisiert und besitzt die Energieklasse "C" laut Ausweis.

Die Grundleitungen für Abwasser wurden in den vergangenen Jahren größtenteils erneuert, gleiches gilt für die flexiblen Anschlussschläuche der Spülkästen im Wandbereich der Bäder.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 05. 2018
Gültig bis	09.05.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

16727 Velten – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Makrolage
Velten liegt im Landkreis Oberhavel, rund 24 km nordwestlich der Berliner Stadtgrenze und zählt als sogenannte „Ofenstadt“ rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Nähe zu Berlin sorgt für einen spürbaren Zuzug aus der Hauptstadt. Nach aktuellen Marktbeobachtungen hat sich Velten dadurch zu einem Verkäufermarkt mit knappem Angebot und steigenden Preisen entwickelt. Die Verkehrsanbindung ist bereits heute gut und wird in den kommenden Jahren weiter gestärkt. Dafür verfügt Velten über einen eigenen Bahnhof im Regionalverkehr (RB20) sowie Buslinien zu den S-Bahnhöfen Hennigsdorf und Oranienburg (S1). Im Rahmen des länderübergreifenden Infrastrukturprogramms i2030 (Korridor Nordwest / Prignitz-Express) ist eine Verlängerung der S-Bahn von Hennigsdorf bis nach Velten im 20-Minuten-Takt sowie eine Taktverdichtung im Regionalverkehr vorgesehen. Zugleich soll die zulässige Geschwindigkeit auf der Strecke in Velten auf 120 km/h angehoben werden. Über die Bundesstraße B96 sowie die Anschlussstellen Velten und Oberkrämer an die Autobahn A10 ist auch die Anbindung mit dem Pkw nach Berlin und Potsdam sehr gut. Zusätzlich ist der Bau einer weiterführenden Schule in Velten vorgesehen, was den Standort zusätzlich für Familien stärkt. Landschaftlich liegt Velten reizvoll an den Oberhavel-Seen. Das Veltener Stichkanalgebiet sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen im Umland bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus am Tonberg 1 liegt unmittelbar benachbart in der sogenannten „Parkstadt Velten“, einer in den 1990er-Jahren entstandenen, ruhigen und gefragten Wohnsiedlung. Die Anlage liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Parkstadt Velten“ und sind als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Siedlung ist verkehrsberuhigt und bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnklima. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der nahen Veltener Innenstadt und sind fußläufig bzw. mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kitas und Schulen sind von diesem Standort aus sicher und kurzfristig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Vermietungsstand:

Das Haus ist vollvermietet. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei rund 8,3 Jahren. Sechs der acht Mietverhältnisse bestehen bereits seit fünf Jahren oder länger. Das älteste Mietverhältnis seit 2002.

Die Ist-Nettokaltmiete liegt aktuell im Durchschnitt bei 8,06 EUR/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Velten. Marktanalysen für Velten weisen für Bestandsbauten aus den Jahren 1970–1999 eine durchschnittliche Angebotsmiete von ca. 12,10 EUR/m² aus. Der Gesamtdurchschnitt aller Baujahre liegt bei ca. 12,10–12,70 EUR/m². Daraus ergibt sich ein Steigerungspotenzial von rund 55–60 % gegenüber der heutigen Ist-Miete. Dieses Potenzial lässt sich sukzessive über reguläre Mietanpassungen nach § 558 BGB sowie bei natürlichem Mieterwechsel realisieren.

Zum Objekt gehören 8 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 37–44) mit einer aktuellen Gesamtmiete von 355,00 EUR/Monat (Ø 44,38 EUR je Stellplatz). Die Tiefgarage ist Teil der gemeinsamen Tiefgaragenanlage des Ensembles. Ergänzend steht den Mietern ein Fahrradabstellraum auf dem gemeinsamen Anlagengelände zur Verfügung.

_________________________________________________________________________________________________________________________

Velten is a town located 24 km north-west of the capital Berlin.

Due to Velten’s lifestyle quality and proximity to Berlin, Velten’s popularity and population is growing, driven by a steady influx of people from Berlin.

Subsequently infrastructure projects are underway: a new comprehensive school is due to open next year and additional train tracks are to be built to increase the frequency of trains to Berlin.

PROPERTY MARKET

The steady influx of people mainly from Berlin, has turned Velten's property market into a seller's market, the supply is tight, prices are rising steadily.

The price brackets for all listings on the leading property market website ImmoScout24 are:

May 2026
Minimum: 2,748 € / m2
Average: 3,161 € / m2
Maximum: 4,463 € / m2

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der visuellen Veranschaulichung.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage für einen Kaufvertrag herangezogen werden. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Sämtliche Angaben – insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, zur Aufteilung sowie zum Baujahr – beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns weder durch ein eigenes Aufmaß noch durch Einsicht in die Bauakte überprüft.
Die ADORABLE Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
Wir weisen zudem darauf hin, dass der angegebene Angebotspreis bei geringer Nachfrage sinken oder bei erheblichem Interesse an vergleichbaren Objekten auch steigen kann.

Sind Sie Eigentümer und denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Die ADORABLE Immobilien GmbH ist Ihr starker und erfahrener Partner – sowohl bei der professionellen Bewertung als auch bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Wir beraten Sie umfassend, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos – gerne bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro, telefonisch oder per E-Mail. Unsere kompetenten Ansprechpartner Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf unter 030-347 81 980 oder Ihre Nachricht an info@adorable-immobilien.de.

Ansprechpartner/in: Adorable Immobilien Berlin GmbH

030 34781980

Weitere Anbieterdaten