AIGNER - Renditestarke Kapitalanlage in der Parkstadt Solln

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81477 München

280.000 € Kaufpreis

39 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	303 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39 m²
Nutzfläche	3 m²
Zimmer	1
Stockwerk	5
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand.

Sie überzeugt durch einen ansprechenden und durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Die klare Raumstruktur ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Leben auf kompakter Fläche.

Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia mit Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in geschützter Privatsphäre – ein wertvoller Rückzugsort mitten im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine ist bereits Bestandteil der Wohnung und funktional integriert.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt das durchdachte Raumkonzept.

Seit rund 1,5 Jahren besteht ein zuverlässiges und lukratives Mietverhältnis mit einer jungen Mieterin, wodurch sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit anbietet

Insgesamt bietet dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial – in einem Haus mit gewachsener Struktur und überzeugendem Gesamtbild.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Ansprechender Grundriss
- Uneinsehbare Loggia mit Westausrichtung
- Lukratives Mietverhältnis seit ca. 1,5 Jahren
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine
- Einbauschrank im Flur
- Fußbodenheizung
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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81477 München

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in Parkstadt Solln, einem begehrten und gepflegten Wohnviertel im Süden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt.

Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein weiterer Pluspunkt für Mieter.

Dank der Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet diese Immobilie ein solides Fundament für eine werthaltige Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	303 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Helena Foidl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.