Kapitalanlage: Altstadthaus mit 4 WE, 6 Stellplätzen & Potenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Altstadthaus in zentraler Lage von Volkach mit ca. 460 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist als Einzeldenkmal eingetragen und bietet durch ihre Größe und Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Ein genehmigtes Konzept zur Aufteilung in 4 Wohneinheiten liegt bereits vor. Die vorhandene Wohnfläche bietet zusätzlich weiteres Entwicklungspotenzial.

Zum Objekt gehört eine Scheune mit ca. 150 m², mit separatem Zugang über das Hoftor ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gewerbe oder Ausbau).

Weitere Highlights:
ca. 18 Zimmer und 4 Badezimmer
3 Etagen
Gewölbekeller
ausbaufähiger Dachboden
Innenhof & Hausgarten
6 Stellplätze direkt am Objekt

Erste technische Vorbereitungen wurden bereits umgesetzt:
neue Wasserleitungen verlegt
Elektroinstallation für mehrere Einheiten vorbereitet

Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter mit:
Holzfenstern
Holzdielen, Fliesen, Laminat u. a.
teilweise Stuckdecken

🏗️ Zusätzliche Informationen
Hofanlage bestehend aus Wohnhaus und Scheune
Dach teilweise erneuert (1946)
vorgelagerter Innenhof
vielseitiges Entwicklungspotenzial

💰 Förderung
Attraktive steuerliche Vorteile durch:
Denkmalschutz-AfA
Sanierungs-AfA

Bad	4
Garten	Ja
Keller	Ja

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