Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wedding mit Entwicklungspotenzial

1 / 1

Amsterdamer Straße 7 13347 Berlin, Berlin

Frei ab: vermietet seit 11.2009

159.500 € Kaufpreis

55,21 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	159.500 €
Kaufpreis pro m²	2889 €
Hausgeld	304,23 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55,21 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1905
Verfügbar ab	vermietet seit 11.2009
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 in Wedding. Die ca. 55 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einer separaten Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding überzeugt durch gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 463,35 € vermietet. Für den Mieter besteht noch eine Sperrfrist bis Februar 2026. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Danach scheint eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 12. 2024
Gültig bis	18.12.2034
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	160.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Amsterdamer Straße 7
13347 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Berliner Stadtteil Wedding befindet sich in stetiger Entwicklung und verbindet historisches Altbauambiente mit kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der denkmalgeschützte Schillerpark und der Plötzensee mit Strandbad zu Erholung und Freizeit ein. Auch der großzügige Volkspark Rehberge mit Sportanlagen, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar.Das Viertel zeichnet sich durch ein lebendiges, multikulturelles Umfeld aus und bietet eine große gastronomische Bandbreite – von internationalen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu trendigen Bars. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Stadtteilen.