Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse nahe Tegeler See

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Krumpuhler Weg 2 13507 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

259.000 € Kaufpreis

60,2 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Kaufpreis pro m²	4302 €
Hausgeld	273,14 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,2 m²
Zimmer	2
Stockwerk	4
Baujahr	1935
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1935, befindet sich diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und Süd-West-Terrasse, welche in 1992 ausgebaut wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung, der sich auch auf der Süd-West-Terrasse genießen lässt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ergänzt den Wohnbereich funktional. Neben dem Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet, steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, das durch ein Fenster angenehm hell ist. Einbauschränke und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen darüber hinaus für praktische Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Fenster sowie ein Außenstellplatz ergänzen die Ausstattung. Die Lage im Wohnpark am Tegeler See verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Tegeler See und zum Flughafensee, die beide schnell erreichbar sind.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 06. 2018
Gültig bis	31.05.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Krumpuhler Weg 2
13507 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Mit Naherholungsgebieten wie dem Tegeler Forst und dem Flughafensee gehört der familienfreundliche Ortsteil im Nordwesten Berlins zu den landschaftlich reizvollsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die nur wenige Gehminuten entfernte Greenwichpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Tegeler Sees ein und bietet Zugang zu einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Bootsausflüge, Minigolf und gemütliche Restaurants am Wasser. Der Flughafensee, ein verstecktes Badeparadies und der tiefste See Berlins, sowie der ihn umgebende Jungfernheide Forst, bieten weitere Gelegenheiten, die Natur zu erkunden und zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die vielfältigen Geschäfte und Restaurants in den Hallen am Borsigturm sowie Supermärkte entlang der Berliner Straße. Das Zentrum Berlins lässt sich ebenfalls gut erreichen – sowohl die A111 als auch der ÖPNV verbinden Tegel optimal mit dem Berliner Zentrum.