Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz mit Entwicklungspotenzial

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09126 Chemnitz, Sachsen

365.000 € Kaufpreis

631,71 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Kaufpreis pro m²	501,37 €
Maklerprovision	24.990,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	631,71 m²
Gesamtfläche	728 m²
Grundstücksfläche	980 m²
Etagen	5
Baujahr	1890
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 728 m², gelegen auf einem großzügigen, begrünten Grundstück von rund 980 m². Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Sieben der Wohnungen verfügen über einen Balkon; die Nachrüstung eines weiteren Balkons ist problemlos möglich. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertsteigernde Kapitalanlage.

Aktuell befindet sich die Immobilie teilweise im Leerstand und weist in einzelnen Bereichen Sanierungsbedarf auf. Sie richtet sich daher insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt ausschöpfen möchten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, erfordert jedoch noch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Ein Konzept zum Austausch der markanten Schaufensterflächen liegt bereits vor. In zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss wurden die Sanierungsarbeiten bereits begonnen und können mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss (rechts) wurde hingegen bereits umfassend modernisiert; hier sind für eine Neuvermietung lediglich Restarbeiten, wie Bodenbelags- und Malerarbeiten, erforderlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung des gesamten Gebäudes. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten sowohl den Bewohnern als auch gewerblichen Nutzern praktischen Mehrwert.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen den Mietern zusätzlich etwa sechs Stellplätze zur Verfügung.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

* Balkone
* Kellerabteile
* Badewanne
* Küche mit Fenster
* Parkplätze
* großzügiger Hinterhof

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 01. 2019
Gültig bis	17.01.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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09126 Chemnitz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Chemnitz überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist in lediglich zwei Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region sowie darüber hinaus.

Für Vielreisende ist der internationale Flughafen in rund 48 Fahrminuten gut erreichbar, sodass auch weite Reiseziele problemlos ins Auge gefasst werden können. Die Lage vereint damit städtische Nähe mit optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gut erschlossene Wohnlage legen.

Chemnitz selbst bietet als aufstrebende Großstadt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Durch die kontinuierliche Stadtentwicklung und die wachsende wirtschaftliche Bedeutung der Region stellt Chemnitz eine attraktive und zukunftsorientierte Wahl für Immobilienkäufer dar.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.