Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Wiesbaden-Dotzheim

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Hans Böckler Str. 76 65197 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: sofort

289.000 € Kaufpreis

86 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	424 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese 2026 hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 86 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Balkon mit Grünblick und durchdachter Raumaufteilung.

Alle wesentlichen Bereiche wurden erneuert – die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand.

✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
✔ Moderne Küche
✔ Stilvolles Bad + Gäste-WC
✔ Tiefgaragenstellplatz Geschlossene Garage inklusive
✔ Ruhige, gepflegte Wohnanlage

Top-Lage mit schneller Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie fußläufiger Infrastruktur.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Jetzt Besichtigung sichern!

Key Facts:
•86 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Balkon mit Grünblick
•1 Bad + Gäste-WC
•TG-Stellplatz/Garage
•2026 modernisiert
•Bezugsfrei

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Hans Böckler Str. 76
65197 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Hans-Böckler-Straße 76 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiesbaden – ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Autobahnen A66 und A643 besteht eine ideale Verbindung nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Diese Lage vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Schmitt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	424 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Schmitt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0