Modernisiertes Haus nahe Magdeburg – ruhiges Wohnen mit guter Anbindung

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39291 Schopsdorf, Sachsen-Anhalt

239.000 € Kaufpreis

135,6 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135,6 m²
Nutzfläche	238,3 m²
Grundstücksfläche	640 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1890
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schopsdorf, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1890 zurückreichen. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie rund 238 m² Gesamtnutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst etwa 640 m² und bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Nutzflächen sowie Platz zur individuellen Gestaltung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden bereits 2017 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte die vollständige Erneuerung aller Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sowie der kompletten Elektrik im Haus und in der Scheune. Neue Fenster wurden in den Jahren 2022 und 2023 eingebaut. Ebenfalls 2022 wurde eine neue Küche installiert, während das Badezimmer 2023 modernisiert wurde. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden zudem umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt, bei denen Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert wurden. Die Fassadendämmung wurde 2024 erneuert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das Angebot durch zwei elektrische Tore aus dem Jahr 2022.

Das Erdgeschoss präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich eignet. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das vollständige Exposé nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Carport	1

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Grundstücksgröße: 640m² mit Carport und Scheune mit ca. 100m²
Erdgeschoss saniert:
- Windfang,
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Ankleidezimmer,
- Küche,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
- Heizungsraum,
- kleine Kammer,
- Windfang zum Garten,

Dachgeschoss unsaniert:
- Flur,
- 2x Schlafzimmer,
- Hobbyraum,
- Lagerraum,
- Abstellkammer,

Keller (teilunterkellert)
- Abstellfläche.

Außenanlage:
- Scheune,
- Carport,
- Grünfläche.

Sonstiges:
- Dach 2017 erneuert,
- Heizung 2017 erneuert,
- Leitungen Wasser, Abwasser, Heizung 2021 erneuert,
- Elektrik 2021 erneuert,
- Fenster 2022/2023 ersetzt,
- Fassadendämmung 2024 erneuert,
- Renovierung der Küche und des Bades 2022/2023,
- Innenräume 2022-2024 renoviert,
- Einfahrtstor und Hoftor elektrisch.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-02-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142.60
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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39291 Schopsdorf – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Bushaltestellen in etwa 20 bzw. 110 Metern Entfernung gegeben, wodurch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Für Familien mit Kindern befindet sich zudem ein Spielplatz in nur etwa 80 Metern Entfernung und bietet eine schöne Freizeitmöglichkeit.

Die Eigentümerquote in Schopsdorf liegt bei rund 86 %, was auf eine stabile und gewachsene Nachbarschaft hinweist. Gleichzeitig bietet die großzügige durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von etwa 65,1 m² viel Raum und Lebensqualität.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an größere Städte. So erreichen Sie Magdeburg in etwa 30 Minuten und Berlin über die A2 in rund 60 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in etwa 90 Kilometern Entfernung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 401 37356
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €