Mehrfamilienhaus mit klassischer Aufteilung und langfristigem Renditepotenzial

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39340 Haldensleben, Sachsen-Anhalt

167.000 € Kaufpreis

218 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	167.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	327 m²
Grundstücksfläche	534 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Haldensleben stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Dank der durchdachten Wohnungsaufteilung, eines attraktiven Wohnungsmixes sowie bereits vorhandener Mieteinnahmen bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine klassische sowie bewährte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung auf der linken Seite sowie eine 2-Raum-Wohnung auf der rechten Seite. Diese funktionale Aufteilung wird im Obergeschoss identisch fortgeführt und schafft eine harmonische Struktur innerhalb des Hauses.

Die beiden 3-Raum-Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Durch die familienfreundliche Raumaufteilung bieten diese Einheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder langfristige Mieter an. Die beiden 2-Raum-Wohnungen sind ebenfalls funktional gestaltet und verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Diese Wohnungsgrößen erfreuen sich insbesondere bei Singles, Paaren oder älteren Mietern einer konstanten Nachfrage.

Gerade die Kombination aus zwei großzügigen 3-Raum-Wohnungen und zwei kompakten 2-Raum-Wohnungen stellt einen besonderen Vorteil dar. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen und sorgen damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts. Diese ausgewogene Struktur kann dazu beitragen, Leerstandsrisiken zu minimieren und langfristig stabile Mieteinnahmen zu sichern.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 14.311,20 € p. a. und bietet Kapitalanlegern bereits eine bestehende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Optimierungen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die ein vermietetes Anlageobjekt in Haldensleben mit solidem Fundament und nachhaltigen Perspektiven suchen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, funktionalen Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Keller	Ja

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WHG 1 rechts, 3-Raum mit ca. 62 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche
WHG 2 links, 2-Raum mit ca. 48 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche

Obergeschoss:
WHG 3 links, 3-Raum mit ca. 62 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche
WHG 4 rechts, 2-Raum mit ca. 48 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbad und Küche

Investment Highlights
✔ 4 Wohneinheiten, voll vermietet
✔ vermietbare Wohnfläche ca. 218 m²
✔ Jahreskaltmiete: 14.311,20 € p.a. (Ist)
✔ Wohnungsmix: 2× 3-Raum / 2× 2-Raum
✔ Nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Solides Entwicklungspotenzial
✔ Attraktive Lage in Haldensleben

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	136.69
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Elektro

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39340 Haldensleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Haldensleben. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet dadurch ein familienfreundliches und entspanntes Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Landeshauptstadt Magdeburg bequem erreichbar sind.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet zugleich einen hohen Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Freizeitflächen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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