Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung | Balkon mit Blick ins Grüne | Personenaufzug | Einbauküche

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Kieler Straße 19 04357 Leipzig

649 € Kaltmiete

889 € Warmmiete inkl. NK

9,54 € Preis/m² ca.

68 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	649 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	889 €
Kaution	1.298

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1895
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese praktisch geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1895 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohneinheit überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum angenehm lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sind zum Innenhof gelegen und lassen sich dank ihrer Größe individuell gestalten.

Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden sorgen für praktischen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet allen Hausbewohnern einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0341 25327302 zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Personenaufzug
- idyllischer Innenhof
- separate Küche mit EBK und direktem Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- zusätzlich gesicherte Eingangstür
- Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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Kieler Straße 19
04357 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Leipziger Stadtteil Mockau-Süd. Das gewachsene Wohnviertel überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Freibad mit Eiscafé, Biergarten und Finnlandsauna, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt sowie die Auffahrt zur Autobahn A14 in nur wenigen Minuten. Dadurch ist sowohl eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	649 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	889 €
Kaution	1.298

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.