Bezugsfrei | Klimaanlage | Wärmepumpe | Photovolataik | Fußbodenheizung

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04103 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab sofort

599.000 € Kaufpreis

127 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	417 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2006
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Nachhaltiges Wohnjuwel in Wiederitzsch: Modernster Komfort trifft Effizienz
In attraktiver Lage von Wiederitzsch bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2006) auf ca. 127 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Immobilie beeindruckt durch einen erstklassigen Zustand und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung.

Die Highlights im Überblick:

Maximale Energieeffizienz: Dank Erdwärmepumpe (2019), leistungsstarker Photovoltaikanlage (9,6 kWp) und 10 kWh Stromspeicher wohnen Sie hier nahezu autark und kosteneffizient.

Wohnkomfort pur: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Heizung und Klimatisierung sowie ein hochwertiger Kamin im Wohnbereich garantieren zu jeder Jahreszeit ein exzellentes Raumklima.

Modernes Design: Das 2019 sanierte Masterbad überzeugt mit italienischen Fliesen und gehobener Ausstattung; ein zweites Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Smart & Durchdacht: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie eine 4.000-Liter-Zisterne und Rasenroboter für die Gartenpflege unterstreichen den hohen Standard.

Raumaufteilung & Außenanlage:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie das luxuriöse Hauptbad. Das 417 m² große Grundstück bietet mit Carport und zwei Stellplätzen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Kontaktieren Sie uns jetzt für das ausführliche Exposé!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Carport	3

*Wärmepumpe (Erdwärme)
*Solaranlage (9,6 KWp + 10 kWh Speicher)
*Zisterne 4.000 l
*Fußbodenheizung
*elektr. Rolläden
*Kamin
*Wintergarten mit selbstabdunkelnden Scheiben
*Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Schlafzimmer und Wintergarten
*italienischer Keramikboden im WZ
*Bambusparkett im OG
*luxuriöses Masterbad
*Terrasse von Küche und WZ zugänglich
*Abstellraum
*Dachboden
*Carport und 2 weitere Stellplätze in der Zufahrt

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 11. 2025
Gültig bis	24.11.2035
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Energieverbrauchkennwert	28 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04103 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Leipzig-Wiederitzsch! Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt auf ideale Weise.

Wiederitzsch zählt zu den beliebten nördlichen Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur rund 5 Autominuten entfernt und sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Sachsenpark“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Haus aus in rund einer halben Stunde ins Leipziger Stadtzentrum.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im in unmittelbarer Umgebung und sind alle in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B2 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum ca. in 20 Minuten und den Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 10 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Stadt– ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.