TOP ruhige Ortsrandlage mit Familiengarten!

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71334 Waiblingen

Frei ab: sofort

725.000 € Kaufpreis

212 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212 m²
Grundstücksfläche	645 m²
Zimmer	10
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mit Blick auf Obstbaumwiesen in ruhiger Wohnlage lässt es sich trefflich entspannen.
Am Ende einer kurzen Sackgasse befindet sich dieses, immer gepflegte 2-Familienhaus.
Zwei gleich große Wohnungen sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss lassen viele Möglichkeiten der Nutzung zu.
Der Familiengarten hat die optimale Ausrichtung zum Sonnenverlauf - dadurch steht dem Sonnenbad nichts mehr im Wege.
Auch das Wohnzimmer, mit seinem sehr großen Panorama Fenster, profitiert von dieser Sonnenseite.
Natürlich gibt es im Untergeschoss genügend Stauraum für alle Bewohner.
Zwei Einzelgaragen mit großem Vorplatz runden die Immobilie ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1

Die großen Wohnzimmer-Fensterflächen mit Sonnen Ausrichtung bringen Helligkeit in Ihr Haus.
Hochwertiger Parkettboden, Isolierglasfenster, Bäder mit Wanne und/oder Dusche erhöhen den positiven Gesamteindruck.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226.81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226.81
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71334 Waiblingen

Lage & Infrastruktur

Der Waiblinger Ortsteil Beinstein befindet sich am Anfang des Remstals mit seinen Weinbergen und Streuobstflächen.
Beinstein bietet ein reges Vereinsleben, im Grunde alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie durch die Bundesstraßen B14 und B29 direkte Verbindungen in den Großraum Stuttgart und darüber hinaus.
Am Ortsende von Beinstein befindet sich dieses 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im Grunde haben Sie die weitläufigen Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür.
Durch die S-Bahn-Haltestelle Stetten-Beinstein ist auch die Verbindung mit dem ÖPNV Richtung Landeshauptstadt Stuttgart einfach möglich.

Sonstige Informationen

Das Haus wird möbliert übergeben, damit wäre eventuell schon mal der Grundstock für Ihre Einrichtung gelegt.

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380