Schwabing: Erstbezug nach Sanierung - Helle 2-Zimmer mit Balkon, provisionsfrei

Wohnzimmer
Küche
Wohnen
Schlafzimmer
Badezimmer
Bad mit Toilette
Abstellkammer
Balkon
Grundriss
1 / 1
Jakob-Klar-Str. 11 80796 München, Bayern
Frei ab: nach Absprache
690.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Etage
3
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 690.000 €
Hausgeld170 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Etagen5
Stockwerk3
Baujahr1956
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Luitpoldparks und unweit vom Hohenzollernplatz.
Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung der Wohnung bis Mitte/Ende Mai 2026
- neues modernes Bad mit begehbarer Dusche (alternativ Badewanne) und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)
- neue Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
- optional Schwedenofen in der Wohnung möglich

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftsei­­gentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Kein Instandhaltungsrückstand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (60x60)
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)
- optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Westbalkon
-­ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert130 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Elektro
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Jakob-Klar-Str. 11
80796 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Jakob-Klar-Straße im begehrten Stadtteil Schwabing-West, nur wenige Gehminuten vom Luitpoldpark und der U-Bahn-Station Hohenzollernplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung sind Innenstadt, Universitäten und wichtige Arbeitgeber schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Kein Aufzug vorhanden.

Individualisierung nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Johannes Köck
0160 1637000
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 690.000 €
Hausgeld170 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Angebot von Johannes Köck
0160 1637000
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0
0160 1637000

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