3-Raum-Wohnung – viel Nutzfläche, niedriges Hausgeld, auch für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine moderne, frisch renovierte 3-Raum-Wohnung mit 83 qm Wohnfläche. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Annaberger Straße. Die Wohnung bietet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger an.

Die seitlich verglaste, überdachte Süd-Loggia bietet von Frühjahr bis Herbst ein angenehmes Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das vor Kurzem saniert wurde. Es hat 6 Wohneinheiten und liegt im beliebten Stadtteil Altchemnitz. Die Tram fährt in unmittelbarer Nähe direkt ins Stadtzentrum.

Zusätzlichen Komfort bieten ein großer Dachbodenraum direkt über der Wohnung (65 qm) sowie ein fester Stellplatz, die für 6.500 Euro bzw. 2.500 Euro miterworben werden können. Ein Kellerraum (15 qm) ist inklusive.

Insgesamt bietet dieses Objekt folgende Vorzüge:
- 83 qm Wohnfläche, 80 qm Nutzfläche, Süd-Loggia, eigener Stellplatz.
- Durchdachter Grundriss, keine Durchgangszimmer.
- Große Fenster. Tageslichtbad mit Badewanne.
- Erste Modernisierung ca. 1995: Leitungen, Fassade, Fenster, Dach.
- Zweite Modernisierung von 2022 - 2025: Bad, Böden, Wände, Türen, Steckdosen, Loggien.
- Hausgeld 107 Euro monatlich (ohne Gas).
- Eigene Gas-Etagenheizung, volle Kostenkontrolle, Energieausweis Klasse C.
- SAT-TV, Waschmaschinen-Anschluss, schnelles Internet möglich, Trockenraum-Mitbenutzung.
- ACC-Einkaufszentrum fußläufig erreichbar.
- ÖPNV: Tram 5 und C11, Bus 43, 53 und 210.
- Kurzfristig frei.
- Kein Denkmalschutz.

Die kleine, sanierte Wohnanlage wird kostenbewusst bewirtschaftet. Jeder Wohnungsinhaber darf sein Sondereigentum frei gestalten und nutzen. Niemand braucht sich an Wunschprojekten der Eiegntümergemeinschaft zu beteiligen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Eine Provision/Courtage fällt nicht an.

Interesse geweckt? Einfach Unterlagen anfordern.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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