Perfekte Kapitalanlage: 2-Zi-Wohnung - mit Wasserblick & provisionsfrei

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Regattastr. 35 12527 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.06.2026

249.500 € Kaufpreis

37,79 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	249.500 €
Hausgeld	158 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37,79 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung:

Toll geschnittene 2-Zi.-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Neubauprojekt "52° Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau".

Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung im 2.OG besticht durch ihren fantastischen Wasserblick auf einen 6.000 m² großen Binnensee und auf die Dahme. Sie überzeugt darüber hinaus durch einen äußerst funktionellen Grundriss mit offenem Wohn-Koch-Essbereich, einem Duschbad mit separatem Waschmaschinenanschluss und einer wunderbaren Loggia mit Weit- und Wasserblick, die sowohl vom
Wohn-Koch-Essbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist.
Das Projekt:

Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:

- vielfältige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland

- nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahwärmenetz

- quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Gebäude- und Freiflächen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (Konzept einer Schwammstadt (Sponge City))

- wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m² Wasseroberfläche als Herzstück des attraktiven Quartiers

- direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: Öko-Kindergarten, 2 Cafés, Ärztehaus, E-Ladesäulen, 600 m Uferweg u.v.m.

- einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten:
--> Lage im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins
--> Lage an der Dahme, die in Köpenick in die Spree mündet
--> Nähe und Fährverbindung zum Müggelberg, der höchsten natürlichen Erhebung Berlins
--> direkte Lage am 6.000 m² großen Binnensee
--> Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe

Die angebotene Wohnung WE 16 liegt im sog. Seefeld 1, welches aus den beiden Baukörpern "Haus am Quartiersplatz" sowie "Haus am Wasser" besteht. Sie wurde im Jahr 2016 fertig gestellt und nach der EnEV 2009 errichtet. Zugehörig ist auch ein gut geschnittener Keller im Untergeschoss des Objektes.

Dateien

Innenbilder gerne auf Anfrage

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist hochwertig gebaut und hochqualitativ ausgestattet. Ausschließlich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualität, Wohlgefühl, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Darüber hinaus haben die Eigentümer die Wohnung mit einer exklusiven Einbauküche der Firma SIEMATIC ausgestattet, die den Wohn-Koch-Essbereich repräsentativ bereichert und funktional keine Wünsche offen lässt.

Mit dem "Haus am Quartiersplatz" und "Haus am Wasser" sind 64 Wohnungen zwischen ca. 38 m² und ca. 110 m² entstanden. Die angebotene Wohnung WE 16 befindet sich im 2. OG des "Haus am Quartiersplatz", welches direkt an den quartierseigenen Binnensee grenzt. Während diese wunderbare Wasserfläche mit den umliegenden Uferbiotopen mehr der Verbesserung der Aufenthaltsqualität dient, sind es nur gut 100 m zur Dahme - dem Spreezufluss - der Sie zum Schwimmen und vielfältigem Wassersport einlädt. Viele Bewohner gehen dort vor Arbeitsbeginn schwimmen oder schnappen sich nach Feierabend ihr SUP und drehen eine Runde auf der wunderschönen Dahme mit bester Wasserqualität.

Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,75 m sowie die großen Fensterflächen lassen beide Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Die angrenzende Loggia wird im Sommer zum 3. Zimmer und lässt die Herzen von Sonnen- und Blumenfreunden höher schlagen. Der im UG befindliche Kellerraum sowie zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren den hohen Wohnstandard.

Es versteht sich fast von selbst, dass bei diesem Qualitätsmaßstab auch Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkettboden, Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage oder Wohnungseingangstüren im WK-2 Sicherheitsstandard verbaut sind.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Regattastr. 35
12527 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" befindet sich im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-Köpenick". Idyllisch am Spreezufluss „Dahme“ gelegen, verdankt Grünau seinen Namen der bis ins Jahr 1749 zurückzuverfolgenden Dorfbeschreibung "Grüne Aue".

Bereits 1866 errichtete die Berlin-Görlitzer Eisenbahn in Grünau einen Haltepunkt. Zugleich eröffnete die Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft eine Anlegestelle an der "Dahme". So entwickelte sich Grünau zum beliebten Ausflugsort, der an den Sommerwochenenden von Tausenden Erholungssuchenden aus Berlin angesteuert wurde.

In diesen reizvoll gelegenen Ort kamen nach 1875 zahlreiche Vertreter des finanzkräftigen Bürgertums und bauten erste Fabrikgebäude, herrschaftliche Villen und florierende Gaststätten.

Spätestens mit dem Dahme-Ruderwettbewerb am 27.6. 1880 wurde das Revier für den Wassersport entdeckt. Um das Jahr 1900 wurde die noch heute existierende Regattastrecke mit einer überdachten Tribüne und einem Pavillon für den deutschen Kaiser gebaut und 1936 zum Austragungsort der olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe.

Mit Beginn des 20. Jahrhunderts schritt der Ausbau der Infrastruktur in und um Grünau zügig voran. So entstand 1905 im Verbund mit Adlershof und Altglienicke das erste Wasserwerk, drei Jahre später erfolgte der Ausbau des Gas- und Elektrizitätsnetzes. Weitere industrielle Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (u.a. die größte Wäscherei Deutschlands) ließen sich am Ufer der Dahme nieder. Mit der Industrialisierung entstanden weitere zahlreiche komfortable Gebäude in Grünaus idyllischer Lage und verfestigten den Ruf Grünaus als Villenvorort im Südosten der Hauptstadt. Bereits Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau.

Heute ist Grünau nicht nur ein attraktiver Wohnort direkt am Ufer der Dahme, sondern entwickelt sich durch die Nähe und gute Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen BER, die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), dem neuen Head-Quarter der Berliner Sparkasse im nahgelegenen Johannisthal sowie Europas größten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort WISTA im benachbarten Adlershof zum "Place to be" mit hohem Wachstums- und Wertsteigerungspotential.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die hochwertige Einbauküche der Firma SIEMATIC wurde mit Einzug verbaut und ist abschlägig bereits im Kaufpreis enthalten.

Die direkt angrenzende WE 17 mit ihren 3 Zimmern auf ca. 88 m² kann als Wohnungspaket zur Kapitalanlage mit erworben werden. In diesem Fall stände auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zum Verkauf. Melden Sie sich jederzeit gerne.

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG

Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
Mob. +49 / 177 / 33 88 550
Mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Mitglied im IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch die Stadt Köln | Amt für öffentliche Ordnung | Erteilt am 29. Januar 2013.

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.500 €
Hausgeld	158 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0