KAPITALANLAGE: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

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66822 Lebach, Saarland

212.000 € Kaufpreis

245 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	212.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	241 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Thalexweiler, einem gefragten Ortsteil der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis, stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie wurde 1959 als Reihenmittelhaus errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten – eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit und Risikostreuung.

Zwei Einheiten sind aktuell vermietet und generieren monatliche Warmmieteinnahmen von insgesamt 1.390 €.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und wird nach Vereinbarung frei – ein klarer Vorteil für Investoren, die zusätzliches Mietsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Die Wohnungsgrößen sind optimal auf unterschiedliche Zielgruppen zugeschnitten:
Das Erdgeschoss (ca. 85 m²) mit Wintergarten, Terrasse und Garten spricht insbesondere Familien an, während das Obergeschoss (ca. 70 m²) mit großem Balkon sowie die Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) ideale Angebote für Paare und Singles darstellen.

Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung, unter anderem über die nahegelegene A1.
Die Nähe zur Stadt Lebach sichert eine stabile Nachfrage und macht die Immobilie zu einer langfristig tragfähigen Investition.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit funktionalem Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung.

- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Wände verputzt oder tapeziert
- Decken teilweise mit Holzvertäfelung versehen
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Heizungsseitig sind Wärmemengenzähler vorhanden (verbrauchsabhängige Abrechnung )

Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert, einschließlich der Elektrik und neues Bad. Die Ausstattung der oberen Wohneinheiten entspricht überwiegend einem etwas älteren Standard (vor 1990), wodurch sich gezielte Modernisierungsansätze ergeben.
Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch Investitionen in die Ausstattung mittelfristig Mietsteigerungen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu erzielen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und stabiler Vermietbarkeit setzen.

Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse ist ein sofortiger Cashflow gegeben, während die perspektivisch frei werdende Erdgeschosswohnung zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Die klare Aufteilung in drei abgeschlossene Einheiten ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Dies reduziert das Vermietungsrisiko und stärkt die Nachhaltigkeit der Investition.

Die gute Wohnlage in Thalexweiler, kombiniert mit der Nähe zu Lebach und der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die A1, sorgt für eine kontinuierlich solide Nachfrage am Mietmarkt.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66822 Lebach – Saarland

Lage & Infrastruktur

Thalexweiler ist ein Ortsteil der saarländischen Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und zählt rund 1.800 Einwohner. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnstruktur bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietbarkeit.

Die lokale Infrastruktur deckt zentrale Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Freiwillige Ganztagsschule, eine Mehrzweckhalle, eine aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie ein Jugendzentrum. Die katholische Pfarrkirche St. Albanus Kirche ist ein zentraler Bestandteil des Ortsbildes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung (u. a. Zahnarzt und Apotheke) sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung. Die Anschlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Pendlerverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Koblenz. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Lebach (ca. 8 km) sowie Tholey (ca. 6 km).

Als regionales Mittelzentrum bietet Lebach ein breites Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Bildungsinstitutionen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Grundversorgung und guter Verkehrsanbindung stellt Thalexweiler einen attraktiven Wohnstandort dar. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein stabiles Vermietungsumfeld mit Nachfrage insbesondere von Familien, Pendlern und Mietern, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit erreichbarer urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Immobilie mit klarer Perspektive: kurzfristige Einnahmesicherheit trifft auf mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Lassen Sie sich diese Investmentchance nicht entgehen: Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie schnell das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Hinweis zur Besichtigung und zu Bildmaterial:
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Eindruck dieser interessanten Kapitalanlage im Rahmen einer Besichtigung. Die Terminabstimmung erfolgt in enger Rücksprache mit den aktuellen Mietparteien, weshalb wir Sie um etwas Flexibilität bei der Terminfindung bitten.
Die vorhandenen Bilder vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck der Immobilie – weitere Details zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. genaue Miethöhe, Grundrissplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen.
Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor!

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	212.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net