Düsseldorf-Benrath: Provisionsfrei für Käufer! Neubau-Wohntraum KaiserGarten!

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40597 Düsseldorf

Frei ab: Oktober 2027

1.290.000 € Kaufpreis

141,85 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Hausgeld	638 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141,85 m²
Zimmer	4
Stockwerk	3
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Oktober 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Auf dem Eckgrundstück Kaiser-Friedrich-Straße / Marbacher Straße entsteht ein elegantes, stilvolles und repräsentatives Wohnhaus für lediglich 11 Parteien. Ihr neues Zuhause liegt in der dritten und damit obersten Etage. Vom Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit westlich ausgerichtetem Balkon und offener Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Jugendzimmer, ein weiteres Duschbad mit Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und einen Abstellraum - alles verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 142 m².

Das Kellergeschoss verfügt über 17 PKW-Stellplätze, so dass gesichert jeder Wohnungskäufer mindestens einen Stellplatz erwerben kann. Doch auch für Ihre Fahrräder ist hier in einem gesonderten Raum Platz und zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer Kellerraum.

Sportlich, wer zu Fuß geht, aber natürlich führt ein Lift von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Die Fertigstellung des Hauses ist für Oktober 2027 geplant.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Das Haus erhält - wie die Wohnungen - eine hochwertige Ausstattung: Hierzu gehören die Einhaltung der Rahmenbedingungen eines `Effizienshauses 40´ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer nachhaltigen Massivbauweise.

Die Wohnung erhält natürlich Parkettboden (Verlegung: Fischgrät), Feinsteinzeug in den Bädern, Markenausstattung von der Steckdose bis zum Wasserhahn....

Je nach Kaufzeitpunkt können Sie Sonderwünsche mit dem Bauträger abstimmen. Die Gewerke und Ausstattungen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.07.2025 bis 22.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-22
Endenergiebedarf	16
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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40597 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Sie werden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo-30-Zone), umgeben von Stadthäusern, in der Nähe zum Schloss Benrath wohnen. Der ebenfalls nur einen Spaziergang entfernte Rhein lädt zum Entspannen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Nicht nur ein hoher Freizeitwert prägt Benrath (denken Sie z.B. an die wunderbaren Schlossparkkonzerte), auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So verfügt die gut erreichbare Fußgängerzone über eine Vielzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe bei und zur BAB 59 sind es nur wenige Fahrminuten. Bekannt ist Benrath auch für sein breites Angebot an guten Restaurants für jeden Geschmack.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Hausgeld	638 €

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211 - 60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.