Heike Borchers ImmobilienAttraktive Galeriewohnung zum VerliebenBezugsfrei

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82008 Unterhaching

Frei ab: sofort

598.300 € Kaufpreis

85,27 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	598.300 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,27 m²
Nutzfläche	100,29 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2008
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir freuen uns, Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2008 in der Gartenstraße in 82008 Unterhaching zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe, zahlreiche Besonderheiten und einen architektonisch durchdachten Grundriss.

Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine offene Galerie. Der Platz unter der Treppe fand eine ideale Nutzung als Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen erholsamen Rückzugsort vom Alltag bietet und mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit lediglich 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst diese 8 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten und der Abstellräume im Untergeschoss).

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) als auch ein Kellerabteil (mit Stom und Licht) gehört zu der Wohnung. Die Wohnung, der Keller und der Tiefgaragenstellplatz haben je ein eigenes Grundbuchblatt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 503,00 (Anteil Wohnung), zzgl. € 52,00 (Anteil Tiefgarage), zzgl. € 5,00 (Anteil Keller). Das heißt das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt € 560,00. Für die gesamte WEG betrug der Anteil der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 € 41.662,91 zzgl. € 6.400,75 für das WEG-Konto.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Geothermie; der Energieverbrauchskennwert liegt bei 97 kWh/(m²*a) und entspricht der Effizienzklasse C (Energieausweis vom 29.10.2018). Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Schon beim Betreten der Wohnung wird die besondere Exklusivität spürbar. Die hochwertige Bauweise und die durchdachte, ansprechende Raumgestaltung sorgen für ein elegantes und zugleich funktionales Wohnambiente. Die schallgedämpfte Sicherheitswohnungstür vermittelt zusätzliche Sicherheit und Qualität bereits beim Ankommen. In der Diele bieten praktische Einbauschränke wertvollen Stauraum.

Das großzügige Badezimmer ist mit einem Eckwaschtisch samt Spiegelschrank und Beleuchtung, einer Badewanne, einer separaten Duschkabine mit Massagedüsen, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Helle Wandfliesen und terracottafarbene Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und die Galerie sind mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen.

Die hochwertige Einbauküche mit cremeweißen Fronten bietet eine Granit-Arbeitsplatte, eine Spüle mit Mischbatterie, eine Spülmaschine, ein Herd mit Cerankochfeld samt Dunstabzug, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank sowie Gefrierschrank, sowie diverse Schrankelemente inklusive Apothekerschrank Eine praktische Durchreiche und ein kleiner integrierter Frühstückstisch runden das Angebot ab.
Die Spülmaschine ist defekt und sollte ausgetauscht werden.

Ein architektonisches Highlight ist die charmante Vollholztreppe, die zur Galerie führt. Die integrierten Wand-Spots an den Treppenstufen setzen die Treppe stimmungsvoll in Szene und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Beleuchtung.

Der überdachte Südbalkon erhielt helle Bodenfliesen und wurde nachträglich durch Dachflächenfenster aufgewertet.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, Innentüren aus Vollholz sowie elektrische Außenrollläden - ausgenommen in der Küche und bei der Balkontüre im Wohnzimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Außerdem sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie in der Galerie für angenehmes Raumklima.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.

Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. 5 Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie in ebenfalls in 5 Geh-Minuten am Bahnhof „Fasanenpark“. Wenn Sie mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten zum Bahnhof „Unterhaching“ fahren, erreichen Sie dort die Bus-Linien 217, 220, 221 und 224 sowie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching.

Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Tiefgarageninstandsetzung sowie die Heizungsumstellung von Gas auf Geothermie wurden kürzlich durchgeführt.

Bei einigen Balkonen der Wohnanlage wurden Undichtigkeiten festgestellt; hierzu wurden bereits bauteilöffnende Untersuchungen durchgeführt. Der Balkon der hier angebotenen Wohnung ist davon nicht betroffen. Das weitere Vorgehen wird voraussichtlich auf der nächsten Eigentümerversammlung besprochen.

Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	598.300 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	+49(0)89-619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland