Heike Borchers ImmobilienImposante Familienwohnung mit ausreichend Platzinkl. PV-Anlage

1 / 1

82008 Unterhaching

779.000 € Kaufpreis

130,36 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	779.000 €
Hausgeld	695 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130,36 m²
Zimmer	4
Etagen	6
Stockwerk	6
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Fasanenpark, Bussardstraße, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, zum Kauf anbieten.
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130,36 m² liegt in der sechsten Etage eines siebenstöckigen Gebäudes, mit nur ca. 16 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar. Die einladende Eigentumswohnung wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Sie verwöhnt mit Diele, Gäste-Toilette mit Fenster, geräumigem Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Duschbad, Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer praktischen Abstellkammer. Die Sonnenloggia (Süd-Ausrichtung) lädt zum Entspannen ein und bietet einen himmlischen Weitblick.
Alle Zimmer sind von außen uneinsehbar und lassen Sie ins Grüne oder über die Dächer von Unterhaching blicken.

Bei Ihrer finanziellen Planung sollten Sie Modernisierungen und Renovierungen mit einkalkulieren und mit etwas Lack, Politur und frischem Schwung erstrahlt Ihr Zuhause im Handumdrehen in neuem Glanz.

Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) sind vorhanden. Die Tiefgarage erreichen Sie nicht direkt über das Haus. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Waschküche (Münzgeräte), Spielplatz und Grillplatz.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 176 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheit.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit monatlich ca. € 695,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Das Gebäude ist bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen und verfügt seit dem Jahr 2025 eine Photovoltaikanlage und ist daher ernergietechnisch im Vorteil.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2024 bei € 1.243.500,29.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur und die Diele verfügen über Teppichböden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette, zwei Waschbecken und einem Spielgeschrank versehen. Es wurde mit rosa-farbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Das Duschbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Fliesen wurden in den Farben Weiß und Terracotta gewählt.
Das Gäste-WC, mit Fenster, ist mit einer Toilette, einem Handwaschbecken versehen.

Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Vollholzküche mit zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken sowie einem Apothekerschrank. Die Arbeitsplatte besteht aus hellem Marmor. Markeneinbaugeräte, wie ein Backofen, ein Herd, einen Dunstabzug, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Die Küche ist mit Bodenfliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.

Renovierungsarbeiten, wie z. B. die Erneuerung der Böden, die Erneuerung der Bäder sowie der Gäste-
Toilette und Malerarbeiten sind je nach Geschmack, fällig.

Die Wohnanlage wurde in Ziegelbauweise errichtet - Außenmauern aus 30 bzw. 36,5 cm Hochloch-Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus 24 cm starkem Vollziegel oder Kalksandstein-Mauerwerk.

Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an d. Geothermie (2007), Austausch d. Treppenhausfenster (2010), Nordfassadensanierung der Häuser 40-46 (2010), Flachdachsanierung d. Häuser 26-32 (2013), Südfassadensanierung d. Häuser 40-46 (2016), Südfassadensanierung d. Häuser 34-38 (2018), Südfassadensanierung d. Häuser 26-32 (2020), Herstellung einer Feuerwehrzufahrt sowie Herstellung von Fahrradabstellplätzen (2022), Einbau einer physikalischen Kalkbehandlungsanlage (Biocat) im Jahr 2023, Sanierung d. Hauseingangspodeste inkl. Erneuerung d. Klingelanlage sowie Errichtung einer Photovoltaikanlage (2024) wurden bereits ausgeführt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Erneuerbar
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Unterhaching. Dank gewachsener Bäume und Sträucher ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Angeboten des täglichen Bedarfs trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.

Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen fast aller Bildungsstufen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen wie die Volks- und Musikschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Fasanenpark, ca. 7 Gehminuten) erreicht den Münchner Marienplatz in rund 18 Minuten. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch die Autobahnen Richtung Salzburg und Nürnberg sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Landschaftspark Hachinger Tal, Sportanlagen, Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches Umfeld. Unterhaching liegt nur etwa 9 km südlich von München und ist von großen Waldgebieten umgeben, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instand gehalten.
In der letzten Eigentümerversammlung im Jahr 2025 wurde der Neuanstrich der Nordfassaden beschlossen. Die Ausführung erfolgt in zwei Bauabschnitten in diesen und im nächstem Jahr.

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Scheurer

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	779.000 €
Hausgeld	695 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Scheurer

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	0049089619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland