Top gepflegte, ökologisch hochwertige Doppelhaushälfte für Liebhaber in Stadtrandlage von Leutkirch!

1 / 1

88299 Leutkirch

Frei ab: kurzfristig

725.000 € Kaufpreis

193,51 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	193,51 m²
Grundstücksfläche	416 m²
Zimmer	9
Baujahr	2002
Verfügbar ab	kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte aus überwiegend naturnahen Materialien in Leutkirch vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails. Das im Jahr 2002 errichtete Haus bietet mit ca. 193 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Insgesamt stehen Ihnen bis zu 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Unterkellerung: Zwei Kellerräume mit großzügigen Fenstern wurden vor 5 Jahren komplett neu ausgebaut und sind als Praxisräume nutzbar. Für erholsame Stunden steht zudem eine Sauna im Keller mit Duschbereich zur Verfügung – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Terrassen sowie zwei überdachte Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schaffen und den Wohnraum in die Außenbereiche erweitern. Diese Immobilie präsentiert sich als solide und komfortable Kaufgelegenheit in Leutkirch – mit Platz, Funktionalität und Wohlfühlfaktor.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

- Holzständerbauweise mit Steinwolle und Hanfdämmung
- Echtholz Eichenboden (ca. 6 Jahre alt)
- 2021 neuer Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
- Hochwertige Echtholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte zur Ablöse
- Echtholztüren mit Metallzargen
- Holzfenster und Holzdecke
- Holz-Einbauschränke zur Ablöse
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Balkon und Terrasse
- Sauna im Keller zur Ablöse mit Dusche, Waschbecken und Fliesen
- Kellerräume vor 5 Jahren komplett neu als Praxisräume ausgebaut mit Lehmputz und Echtholzeichenparkett
- Neue Übergabestation zur Fernwärme seit 2025
- Wasserenthärtungsanlage seit 2010
- Doppelcarport
- Fahrrad-/und Geräteschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	67.00
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Alternativ

Karte wird geladen...

88299 Leutkirch

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Leutkirch im Allgäu. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Leutkirch bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Innenstadt sowie die umliegenden Ortsteile sind gut erreichbar, und durch die regionale Anbindung lassen sich auch größere Arbeits- und Einkaufszentren in der Umgebung zügig anfahren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstige Informationen

Kurzfristig beziehbar!

Die Einbauküche muss mit 12.000,00 Euro, die Einbauschränke mit 6.000,00 Euro und die Sauna mit 2.000,00 Euro abgelöst werden.

Das Haus ist top gepflegt und laufend instand gehalten worden.

Somit setzt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammen:

Kaufpreis Doppelhaushälfte: 725.000,00 Euro
Ablöse Einbauküche: 12.000,00 Euro
Ablöse Einbauschränke: 6.000,00 Euro
Ablöse Sauna: 2.000,00 Euro

Ansprechpartner/in: Herr Josef Schwärzler

004975619887750

Weitere Anbieterdaten