Frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung

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47608 Geldern

Frei ab: 01.05.2026

495 € Kaltmiete

695 € Warmmiete inkl. NK

9,99 € Preis/m² ca.

49,56 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	495 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	90 €
Warmmiete	695 €
Kaution	1.485

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49,56 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	1942
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	01.05.2026

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Geldern und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, während das Badezimmer vollständig gefliest ist. Die Küche ist mit einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet. Ein Kellerraum steht außerdem auch zur Verfügung.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach vollständiger Sanierung, sodass sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand befindet.

Dank der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 203,2 kWh/(m²*a) · 176,7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 02. 2023
Gültig bis	23.02.2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1942
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176,7
Energieverbrauchkennwert	203,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47608 Geldern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Geldern in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Umfeld durch eine sehr gute Infrastruktur.

Der Bahnhof Geldern ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 1 Gehminute zu erreichen – ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Weitere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadtmitte von Geldern, die schnell und bequem erreichbar ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.