3 Zimmer Küche Diele Bad und Balkon 82,84 qm

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47638 Straelen

Frei ab: 01.06.2026

696 € Kaltmiete

976 € Warmmiete inkl. NK

8,40 € Preis/m²

82,84 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	696 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	70 €
Mietpreis pro m²	8,4 €
Warmmiete	976 €
Kaution	2.088
Stellplatz Carport Miete	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,84 m²
Zimmer	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	01.06.2026

Beschreibung der Immobilie

Die zu vermietende Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer einer separate Küche, Diele, Bad. Im innenliegenden Badezimmer befinden sich Dusche und Badewanne mit einem Waschbecken und einer Toilette. Eine eigene Gas-Heiztherme, die sich im Keller befindet versorgt die Wohnung mit Ihrer Energie nach Ihren Bedürfnissen. In der Diele vor der Ausgangstür sind noch Einbauschränke für verschiedene zu verstauende Dinge angebracht.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in Straelen, dennoch sind öffentliche Einrichtungen von dort aus schnell zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²*a) · 77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Gültig bis	08.04.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	77
Energieverbrauchkennwert	84 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47638 Straelen

Lage & Infrastruktur

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem schönen Ambiente zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstige Informationen

Jeder Wohneinheit ist im Keller neben einem Waschmaschinen und Trocknungsplatz noch ein individueller Raum zugeordnet. Für die Fahrräder gibt es auch einen separaten allgemeinen Kellerraum in dem man über die Hintertreppe mit einer Fahrradspur gelangen kann.

Ansprechpartner/in: Birgit Groterhorst

02831/9363155

Weitere Anbieterdaten