Renoviert/Möbliert nahe BMW mit 4,5% Rendite - Provisionsfrei

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Am Hart.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und fortlaufend in Stand gehalten.
Ein schöner, großer Balkon und ein Kellerabteil mit reichlich Stauraum runden das Angebot ab.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.
Dabei wurden auch die meisten Möbel erneuert. Aufgrund der vollständigen Möblierung inkl. Einbauküche ist die Wohnung ausgezeichnet als Kapitalanlage geeignet.
Der Käufer hat durch die Möblierung hohe Steuervorteile da auf den Preis der Möbel keine Grunderwerbsteuer anfällt und da diese Kosten über wenige Jahre von der Steuer abgesetzt werden können.
Des Weiteren fällt keine Maklerprovision an, was den Kauf erleichtert da deutlich weniger Eigenkapital für eine Finanzierung notwendig ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist befristet bis Anfang 2028 vermietet.
Hierdurch hat der Käufer die Wahl, ob er zukünftig selbst einzieht oder einfach weiterhin möbliert vermietet.
Die Mieter sind extrem zuverlässig und freundlich.
Aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu großen Arbeitgebern (BMW und Euro-Industriepark) ist eine dauerhafte, gute Vermietbarkeit sichergestellt.

Es wurde eine Pauschalmiete in Höhe von 1.900€ vereinbart.
Die Nebenkosten (inkl. Strom, Internet, Wasser, Heizung) waren bisher bei ca. 300€.
Somit beträgt die Kaltmiete ca. 1.600€.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen ca. 70€ pro Monat.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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