AIGNER - Gepflegte 2 - Zimmer Wohnung in zentraler Lage Moosachs!

80992 München
Frei ab: ab sofort
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
53,9 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Hausgeld334 €
Maklerprovision3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche53,9 m²
Zimmer2
Baujahr1983
Verfügbar ab ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhaus in angenehmer Lage von München-Moosach. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.



Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche inklusive Sitzbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich – ebenso wie die übrigen Räume – in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz abgerundet.

Aufgrund der praktischen Größe und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal für den Eigenbezug als auch als interessante Kapitalanlage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 349.000 Euro + 20.000 Euro Duplexstellplatz = 369.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- gut geschnittener Grundriss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Wanne und Dusche
- Eigenes Kellerabteil
- Duplexstellplatz
- Hervorragende Infrastruktur
- Gepflegtes Haus mit Aufzug
- sofort bezugsfrei

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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80992 München

Lage & Infrastruktur

Unweit des idyllischen St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem beliebten Wochenmarkt liegt diese Immobilie in geschichtsträchtiger Lage von Alt-Moosach.


Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein hervorragendes Freizeit-, Kultur-, Sport- und Einkaufsangebot befinden sich in direkter Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil besonders attraktiv. U-Bahn, Bus, Tram und S-Bahn sind bequem erreichbar – beispielsweise die U3 (Moosach) in nur ca. 5 Gehminuten. Die nahegelegene A99 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in das regionale Straßennetz.

Der nahe Olympiapark München – bekannt als Veranstaltungsort für Konzerte, Festivals und Sportevents – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Der prachtvolle Schlosspark Nymphenburg ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch eine beeindruckende grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Flanieren, Verweilen oder Entdecken – der Park bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente und ist in nur etwa 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Sommer sorgen der Fasaneriesee sowie der Feldmochinger See für echtes Urlaubsgefühl – mit gepflegten Badeplätzen, großzügigen Liegewiesen und Natur pur direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner/in: Herr Peter Sober
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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