AIGNER - Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Schwabinger Wohnlage

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80796 München

Frei ab: nach Vereinbarung

320.000 € Kaufpreis

32,22 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld	193 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32,22 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	1
Stockwerk	4
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Die Küche befindet sich in der Nische im Eingangsbereich, sodass hier kein Platz verloren geht. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung durch einen Boiler, welcher in den letzten Jahren bereits erneuert wurde. Der große Wohnbereich ist 32 m² groß; von hier aus kann der großzügige Südbalkon betreten werden.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, so z. B.: 2011 Umstellung von Öl- auf Gasheizung, 2013/2016 Sanierung der Fassade mit den Balkonen im Innenhofbereich, 2015 Anstrich des Treppenhauses im Hochparterre, 2016 Fassadensanierung auf der Straßenseite mit Neugestaltung der Treppenhausfenster.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 610 Euro zzgl. 60 Euro Nebenkosten. Die Miete kann direkt um 15 % erhöht werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

+ Gut durchdachter Grundriss
+ Parkettboden
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Dezentrale Warmwasserversorgung, Boiler
+ Innenliegende Einbauküche
+ Süd-Balkon
+ Vermietet seit 01.12.2016, Kündigungsfrist von 9 Monaten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80796 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage in Schwabing-West, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zu vielen Cafés, Restaurants und Geschäften, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Englische Garten ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld	193 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.