ruhige Wohnung mit Gartennutzung

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Barbararing 25 41812 Gerderath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

620 € Kaltmiete

9,54 € Preis/m² ca.

65 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	620 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.200 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die helle, freundliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohngebiet in Erkelenz / Gerderath mit großem Garten zur allgemeinen Benutzung.

Im Haus wohnen insgesamt 6 Parteien, in allen Altersklassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Schlafzimmers und des Gäste-/Kinderzimmers, mit grauem Granit ausgelegt. Schlafzimmers und das Gäste-/Kinderzimmer sind mit grauem Laminat ausgelegt.

Alle Wohnungstüren sind weiß und die Wohnung ist weiß gestrichen. Das Bad hat eine Badewanne und es besteht die Möglichkeit im Badezimmer eine Waschmaschine anzuschließen. Im Keller befindet sich zudem ein Trockenraum.

Im Keller gibt es neben Gemeinschaftsräumen noch einem separaten Abstellraum.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 193 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	193
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Barbararing 25
41812 Gerderath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Gerderath (Stadt Erkelenz) liegt westlich der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg und hat ca. 4.700 Einwohner. Die Ortschaft befindet sich zwischen den Städten Erkelenz und Wassenberg und hat alles, was man zum täglichen Gebrauch benötigt, wie:
- Kindergärten
- Gemeinschaftsgrundschule
- Turn- und Schwimmhalle
- Einkaufsläden etc.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit fast überwiegend Einfamilienhäuser.
Erkelenz¬ ist wenige Kilometer von Gerderath entfernt. Dort findet man weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Ämter wie Finanzamt und Amtsgericht. Erkelenz liegt verkehrsgünstig zwischen Aachen und Mönchengladbach.
Die Stadt Erkelenz mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist ca. 8 km und die Stadt Wassenberg ist ca. 5km entfernt. Gerderath hat zu beiden Städten auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Auffahrt zur A46 (Ausfahrt Hückelhoven Ost) Richtung Düsseldorf und den Niederlanden ist nur 5-6 km und die Auffahrt zur B221 Richtung Niederkrüchten oder Heinsberg ist nur 1 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vermietung erfolgt provisionsfrei vom Vermieter.
Das wurde im Jahr 2024 durch eine Fassadeneinblasdämmung neu gedämmt, daher wurde ist ein neuer Energieausweis zurzeit beantragt.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Guido Bomanns

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	620 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.200 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Guido Bomanns

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0