Helle 3 Zimmer DG-Wohnung in zentraler Lage (Uni-Nähe) provisionsfrei vom Eigentümer

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80796 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

737.000 € Kaufpreis

72,2 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	737.000 €
Hausgeld	539 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72,2 m²
Zimmer	3
Etagen	6
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 72,2 m² reiner Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Maxvorstadt, direkt an der U Bahnhaltestelle Josephsplatz (U2). Ein Keller- und ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Kunststoff
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in Esszimmer, Flur und Büro bzw. Kinderzimmer mit weißen Einbauschränken ausgestattet. Alle Türen sind aus Glas (Schlafzimmer & Bad mit Sichtschutz). Die Einbauküche ist maßangefertigt und mit Mikrowelle, Herd , Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank (alle Siemens/Neff) ausgestattet. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und aus beiden Räumen hat man einen schönen Blick auf die Josephskirche. Im Nachbarhaus bietet ein Waschsalon (Waschmaschine im Badezimmer) entgeltliche Trocknernutzung sowie einen Wäschereinigungs- und Bügelservice an. Ein Ärztehaus und verschiedene Apotheken befinden sich ebenfalls direkt am Josephsplatz.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80796 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt an der U Bahn Station U2 (Josephsplatz). 2 Buslinien sind vor der Tür. Münchens Universitäten (LMU, TU, Hochschule München) und das Museumsviertel sind öffentlich, zu Fuß oder mit dem Rad schnell und gut erreichbar. In der angrenzenden Augustenstraße gibt es zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants. Die Wohnung hat zwar keinen Balkon, aber 2-3 Minuten zu Fuß entfernt liegt der alte Nordfriedhof, der von den Anwohnern als Park genutzt wird. Auch der Englische Garten ist nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen sowie Super- und Drogeriemärkte) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Ärztehaus und verschiedene Apotheken befinden sich ebenfalls direkt am Josephsplatz; Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Vermietung ist sehr rentabel. Die Wohnung könnte nach gesonderter Vereinbarung auch mit Ausstattung vollmöbliert erworben werden.
Zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der im ersten Schritt Dämmmaßnahmen am Dach und im Keller sowie den Austausch der Treppenhausfenster vorsieht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	737.000 €
Hausgeld	539 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0