IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT NEGEB IN SONNIGER UND NATURNAHER LAGE

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94481 Grafenau

Frei ab: Nach Absprache, kurzfristig möglich

349.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	4
Baujahr	1963 – 2004 und 2012 renoviert
Verfügbar ab	Nach Absprache, kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und einen Wassergeführten Kachelofen

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche

Typ: Stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und einen Wassergeführten Kachelofen
Bauweise: Massiv, Mauerwerk aus Ziegelsteinen
Dach: Satteldach mit Pfannengedeckt
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m² eingezäunter Grund, liebevoll angelegt
Baujahr: 1963 – 2004 und 2012 renoviert
Heizung: Ölzentralheizung von Viessmann Bj. 2004 mit 3 Öltanks je 1000 Liter und einen Wassergeführten Kachelofen Bj. 2011 mit Display sowie Solarkollektoren am Dach. Das Warmwasser wird in einen Pufferspeicher (500 Liter) gespeichert wird für Brauchwasser und Heizung verwendet
Zustand: Sehr guter Zustand
Fußbodenbeläge: Fliesen und Vinyl mit wärmendem Kork verlegt
Fenster: Dreifachverglaste Holzfenster von Bayerwald in Braun
Terrasse: Ja, Sonnige Terrasse (Südseite) aus Granitplatten - 2025 neu abgedichtet
Balkon: Ja, einen Balkon mit herrlicher Aussicht im Schlafzimmer

Bad: Die Bäder würden 2012 saniert EG: Größe ebenerdige Dusche mit WC und Fenster
OG: Dusche mit WC und Bidet sowie Dachfenster

Einbauten: Einbauküche und Einbauschränke
Nebengebäude: Überdachte Lagerfläche – kann auch für bzw. Feierlichkeiten verwendet werden
Garage: Eine Doppeltgarage sowie Einzelgarage mit elektrischem Tore und einen Größen Carport
Erschließung: Vollerschlossen: kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Strom, 5G Glasfaseranschluss, SAT-Anlage
Zufahrt: gepflasterte Zufahrt mit elektrischen Zweiflügelige Drehtore aus Edelstahl und über Sender bedienbar
Bezug: Nach Absprache, kurzfristig möglich

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78,70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Solar

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94481 Grafenau

Lage & Infrastruktur

Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau – Grafenau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Umfeld von Grafenau im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung gegeben ist. Die Region rund um den Nationalpark Bayerischer Wald ist besonders bei Naturfreunden beliebt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Zimmer: 4
EA: VA: 78,70 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 349.000, --

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49 17645774312

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49 17645774312

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Mobilnummer	0175 2356373
Website	www.terra-plan.de

Fax	+49 851 38386614
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Passau
Handelsregister	Passau
Handelsregisternummer	4671
USt.-IdNr	DE130961113
Berufskammer	Passau / Bayern
Weitere Angaben	Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München