Heike Borchers ImmobilienExklusive Galeriewohnung mit besonderem WohngefühlBezugsfrei

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82008 Unterhaching

Frei ab: sofort

598.300 € Kaufpreis

85,27 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	598.300 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,27 m²
Nutzfläche	100,29 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2008
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

in ruhiger Lage von Unterhaching präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2008 als besonderes Zuhause mit individuellem Charakter. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerieebene, die der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet — beispielsweise als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsraum. Der Bereich unterhalb der Treppe wurde zudem praktisch als Abstellfläche integriert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein separates Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. Für Wohnung, Keller und Tiefgaragenstellplatz bestehen jeweils eigene Grundbuchblätter. Ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Anlagen, unter anderem dem Fahrradabstellraum, ist gegeben.

Die Wohnanlage wird mittels Geothermie beheizt und überzeugt damit auch unter energetischen Gesichtspunkten. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse C (Energieausweis vom 29.10.2018).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt € 560,00. Nach aktuellem Stand fällt dieses derzeit geringer aus. Der aktuelle Wirtschaftsplan befindet sich momentan in Überarbeitung.

Die Wohnung präsentiert sich frisch gestrichen und in bezugsfertigem Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Gesamteindruck spürbar. Die solide Bauweise und die harmonisch abgestimmten Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine schallgedämpfte Sicherheitswohnungstür sorgt für zusätzlichen Komfort, während praktische Einbauschränke in der Diele wertvollen Stauraum bieten.

Das großzügige Badezimmer überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Es verfügt über einen Eckwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, eine Badewanne, eine separate Duschkabine mit Massagedüsen, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Helle Wandfliesen in Kombination mit terracottafarbenen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine angenehme und warme Atmosphäre.

In Wohn-, Schlaf- und Eingangsbereich sowie in Küche und Galerie wurden moderne Fliesen in Holzoptik verlegt, die dem gesamten Wohnkonzept eine zeitlose und elegante Note verleihen.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit cremeweißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank bietet sie zahlreichen Stauraum inklusive praktischem Apothekerschrank. Eine Durchreiche sowie ein integrierter Frühstücksplatz runden das durchdachte Küchenkonzept ab. Die Spülmaschine ist derzeit nicht funktionsfähig und sollte erneuert werden.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die charmante Vollholztreppe zur offenen Galerie. Die integrierten Wand-Spots setzen diesen Bereich stimmungsvoll in Szene und sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Auch der überdachte Südbalkon überzeugt als geschützter Außenbereich mit hellen Bodenfliesen und zusätzlicher Aufwertung durch nachträglich integrierte Dachflächenfenster.

Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch isolierverglaste Kunststofffenster, Vollholz-Innentüren, überwiegend elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen im Schlafzimmer und in der Galerie.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.

Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. 5 Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie in ebenfalls in 5 Geh-Minuten am Bahnhof „Fasanenpark“. Wenn Sie mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten zum Bahnhof „Unterhaching“ fahren, erreichen Sie dort die Bus-Linien 217, 220, 221 und 224 sowie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching.

Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Informationen

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau und wird regelmäßig überprüft sowie instand gehalten.

Zuletzt wurden sowohl eine umfassende Instandsetzung der Tiefgarage als auch die Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Geothermie erfolgreich umgesetzt.

Bei einzelnen Balkonen der Wohnanlage wurden vereinzelt Undichtigkeiten festgestellt, die derzeit näher untersucht werden. Beim Balkon der hier angebotenen Wohnung wurden keinerlei Undichtigkeiten festgestellt. Das weitere Vorgehen wird voraussichtlich auf der nächsten Eigentümerversammlung besprochen.

Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	598.300 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	+49(0)89-619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland