Neubau eines modernen Zweifamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber

In attraktiver Lage von Augsburg-Kriegshaber entsteht ein hochwertiges und energieeffizientes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Das Bauvorhaben verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Haustechnik und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Architektur & Bauweise:
Geplant ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen auf Bodenplatte (ca. 20 cm WU-Beton). Die Außenwände werden aus porosierten Hochlochziegeln mit Wärmedämmverbundsystem hergestellt und mit einer hochwertigen weißen Putzfassade versehen.

Highlights der Bauausführung:
* massive Bauweise mit Stahlbetondecken
* lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 3,01 m
* Dachkonstruktion als Pfettendach mit hochwertigen
Braas Dachsteinen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,6 W/m²K)
* elektrisch betriebene Rollläden
* weiße Haustüren in moderner Ausführung

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten bei optimaler Flächennutzung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	3
Boden	Fliesen, Dielen

Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:

* Luft/Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 M)
* Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur (35 °C)
* 500-Liter-Warmwasserspeicher
* Photovoltaikanlage mit ca. 4,45 kWp (10 Module)
* kontrollierte Lüftungsanlage
* Blower-Door-Test zur Luftdichtheitsprüfung

Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.

Die Provision in Höhe von 30.880,50 EUR, MwSt inbegriffen. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 865.000 EUR berechnet.