Historisches Traumhaus mit Entwicklungspotenzial bei Lützen

Willkommen im "Haus Nachtigall" ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im denkmalgeschützten Ortskern von Lützen-Sössen präsentiert sich ein Anwesen, das Historie und Perspektive vereint. Wo einst das Gasthaus - Zur Goldenen Nachtigall - Gäste empfing, steht heute ein liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen, bereit für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

* Ihre Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten, Gewerbe unter einem Dach

Die umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre bewahrte prägende Details wie Holzbalkendecken und Natursteinmauerwerk und verbindet diese mit funktionalen Strukturen für heutige Ansprüche. Mit rund 240 qm Hauptnutzfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie großzügigen Nebengebäuden (über 230 qm Grundfläche) eröffnen sich vielfältige Perspektiven, ideal auch für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büro-, Atelier- oder Lagerflächen.

Diese traditionsreiche Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für Selbstständige, Kreativschaffende, Dienstleister oder kleinere Handwerksbetriebe. Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Lager, Werkstatt oder Archiv.

* Die Aufteilung - durchdacht & flexibel

- EG | ca. 110 | Arbeiten & Gestalten
Aktuell als Büro genutzt: vier Räume, offene Teeküche und ein einladender Eingangsbereich. Optimal für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbealternativ auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung denkbar.

- OG | ca. 130 | Wohnen mit Atmosphäre
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Tageslichtbad. Die überdachte Loggia mit Glasfront schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

- DG | teilausgebaut + Ausbaureserve
Bereits vorhanden: Schlafzimmer, Bad und Flur. Darüber hinaus zusätzliche Flächen für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder Hobby.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum
Balkone	1

* Nebengebäude - Mehr Raum für Ihre Ideen

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune (aktuell als Garage genutzt), weitere Nebengebäude mit reichlich Stauraum und weitere Stellplätze für PKW. Egal ob für Werkstatt, Lager, Gästewohnung oder Atelier - hier ist ausreichend Platz!

- Gesamtnutzfläche: deutlich über 230 qm
- Gartenidylle inklusive Rückzugsort mit Seele

Der liebevoll angelegte Garten mit Badeteich, Sonnenterrasse und altem Weinbestand lädt zum Entspannen ein. Durch dichte Hecken und Büsche genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine grüne Oase auf ca. 2.116 qm Grundstück.

* Optional: Baugrundstück direkt gegenüber

Gegenüber dem Anwesen liegt ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 693 qm, auf dem früher der Tanzsaal des Gasthauses stand. Hier könnten Sie ein weiteres Wohn- oder Gewerbeobjekt errichten, mit bis zu 200 qm Grundfläche und zwei Vollgeschossen.

Dieses Baugrundstück kann optional zusätzlich käuflich erworben werden.