Ihr neues Zuhause: hell, gemütlich, gut geschnitten

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45884 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

390 € Kaltmiete

540 € Warmmiete inkl. NK

7,09 € Preis/m² ca.

55 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	390 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	540 €
Kaution	1.155,00€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1907
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einer durchdachten und flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zahlreiche Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen besonders angenehmen Charakter.

Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und bietet zugleich eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice nutzen möchten.

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 231.81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 04. 2025
Gültig bis	06.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	231.81
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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45884 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wembkenstraße 22 befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohnquartier im Süden der Stadt. Als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.

Rotthausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe zur Wembkenstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet bietet.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Einrichtungen in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wembkenstraße 22 zu einem attraktiven Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Ob Familien oder Berufspendler – die Lage bietet für jeden Lebensabschnitt passende Voraussetzungen.

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Herten
Jasmin Guzy
0151 122 6140
0209 - 95701850
0800 - 6460646
E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Guzy

020995701850

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	390 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	540 €
Kaution	1.155,00€

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Guzy

020995701850

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 11226140
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr