Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten

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86916 Kaufering

1.100.000 € Kaufpreis

258,93 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	258,93 m²
Grundstücksfläche	639 m²
Zimmer	11
Etagen	2
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Hauptgebäude überzeugt durch seine nachhaltige Holz-Massivbauweise und eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 158m² bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume und modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Ein Keller ist nicht vorhanden, was jedoch durch die durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Stauraum kompensiert wird.
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein sanierungsbedürftiges Haus mit einer Ölofenheizung. Es bietet eine solide Bausubstanz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mit handwerklichem Geschick und Investitionen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und vielfältig genutzt werden – sei es als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Büro oder zur Vermietung.
Das Grundstück verfügt über eine Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Außenanlagen bieten zudem Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber oder zusätzliche Nutzflächen. Ob als Zuhause für zwei Generationen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- frei ab sofort
- Holzmassivbauweise
- Wärmepumpe
- 639 m² Grundstück
- Kaminofen
- Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Parket und Fliesen
- Fenster: Aluminium außen/Holz innen
- Garage und Außenstellplatz
- Garten mit Terrasse
- Einbauküche
- Waschraum

- Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft in Zusammenarbeit mit Immobilien Denkmann

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38.77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	38.77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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86916 Kaufering

Lage & Infrastruktur

In zentraler, absolut ruhiger Lage von Kaufering, fußläufig zum bahnhof (ideal für Pendler nach München), präsentiert sich dieses einzigartige Immobilienangebot - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.
Auf einem ca 639 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser: ein renovierungsbedürftiges Altbauhaus (Bj. 1954) mit Ölheizung (Anschluss der Wärmepumpe vom neuen Haus für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden). Während das moderne Haus sofort zu beziehen wäre, müsste das alte Haus von Grund auf saniert werden - oder aber der Planierraupe zum opfer fallen.

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)