Alles andere als Standard - Baupartner für exklusives Haus in Top-Lage Landsberg gesucht

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86899 Landsberg am Lech

Frei ab: ca. 1 Jahr nach Kauf

1.249.000 € Kaufpreis

161 m²

4,5

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Grundstücksfläche	417 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	ca. 1 Jahr nach Kauf
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Ein außergewöhnliches Haus mit absoluter Vollausstattung in allerbester Lage in Landsberg.

Hier bieten wir KEIN Bauträger-Objekt an, sondern suchen einen Baupartner für unseren Grundstückseigentümer, der auf seinem exklusiv gelegenen Grundstück ein Luxus-DHH zusammen mit Ihnen bauen möchte. Dabei kümmert sich der Grundstückeigentümer zu 100% komplett um den gesamten Bau, die Abwicklung und die Erstellung Ihres neuen Zuhauses. Natürlich beinhaltet der ausgeschriebene Preis wirklich alles, also auch Grundstück, Erschließungskosten usw.

Das gesamte Konzept, die Ausstattung, Energietechnik und Aufteilung sind alles andere als der oft angebotene Standard von Bauträgern, da der Eigentümer des Grundstücks für sich höchste Ansprüche erhebt und dies im "Nachbarhaus" genauso sehen möchte.

Gerne erklären wir Ihnen mehr zu der Konstellation, die so auf dem hiesigen Markt ihresgleichen sucht.

*Die Fotoaufnahmen wurde mithilfe von KI erstellt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Real geteiltes Grundstück
- Massivbau, Ziegel 36,5 cm
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Modernes Dach mit grauen Dachziegeln
- Einzeln regelbare Fußbodenheizung
- Hochwertige, raumhohe Alufenster, 3-fach-verglast
- Elektrische Alu-Rollläden mit kippbaren Lamellen
- Große Terrasse mit ca. 30 m²
- Grundstück sonnig nach Süden und Richtung Park
- Raumhöhe im EG über 2,85 m, im DG bis 4,20 m
- Bodentiefe geflieste Dusche
- DSL lt. Vodafone bis 300 MBIT verfügbar
- Moderne Böden (individuell wählbar)
- Stilsichere Farbwahl in einheitlichem RAL 7016:
- - Fensterprofile
- - Regenrinne
- - Garagentor
- - Haustür
- Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Elektrisches Garagentor

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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86899 Landsberg am Lech

Lage & Infrastruktur

Eine tolle, ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Landsberg-West, direkt an einem kleinen Park gelegen, in einer absolut ruhigen Nebenstraße.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax

004981916483098

Weitere Angaben

Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle

Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim

Schongauer Straße Straße 20

86899 Landsberg

08191648300

kontakt@das-maklerteam.de

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.