Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve auf sonnigem Traumgrundstück in Großaitingen

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86845 Großaitingen

Frei ab: sofort

685.000 € Kaufpreis

219,84 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219,84 m²
Grundstücksfläche	855 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück in Großaitingen. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, die eine flexible Aufteilung für Schlafen, Arbeiten oder Gäste ermöglichen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Das ca. 855 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse mit Südausrichtung sowie ein Balkon schaffen ideale Voraussetzungen, um die Sonne von morgens bis abends zu genießen.

Der Keller bietet großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass hier bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Massivbauweise Ziegel
- Grundwasser Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachfenster Holzverbund Isolierverglast
- Terasse und unbeheizbarem Wintergarten
- Großer Garten
- Balkon
- Doppelgarage
- zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und Bidet
- zwei separate Wc´s
- Fliesen und Teppichböden
- Großzügige Küchen mit Kaminanschluss
- Dachausbau vorbereitet
- Fußbodenheizung

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42.91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	42.91 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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86845 Großaitingen

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großaitingen. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern sowie in die umliegende Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb der Region. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule liegen in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis gut erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben; die nächstgelegene Autobahn ist in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)